Maison à vendre, 207m², Angers

Description

A moins de dix minutes à pied de la gare d'Angers, dans une rue calme et résidentielle, se dévoile une maison de 207 m² au caractère singulier, entièrement repensée avec goût par une architecte d'intérieur. L'entrée se fait directement dans une cuisine fonctionnelle et conviviale, pensée comme une véritable pièce de vie. Son îlot central, particulièrement agréable, invite naturellement à s'attarder, à cuisiner ou à partager un moment en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la pièce de vie, de près de 50m2, révèle toute la personnalité du lieu : volumes généreux avec son toit cathédrale, lignes épurées et lumière se mêlent dans un esprit loft chaleureux. Pour un confort optimal au quotidien, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, tandis qu'un poêle à bois vient apporter une chaleur douce et une atmosphère particulièrement chaleureuse aux pièces de vie. La maison a été pensée pour conjuguer vie de famille, intimité et espaces de travail. Deux bureaux indépendants et fermés permettent de télétravailler confortablement, chacun pouvant également être imaginé selon les besoins de ses occupants. Au rez-de-chaussée, une belle suite parentale offre un espace nuit préservé et confortable À l'étage, la maison se découvre en deux univers distincts. La première partie, accessible directement depuis l'entrée par son escalier indépendant, accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bain centrale Une seconde partie, accessible par un autre escalier, propose une chambre avec salle de bain attenante, prolongée par une pièce supplémentaire. Aujourd'hui utilisée comme chambre, celle-ci pourra facilement évoluer au gré des envies : salle de jeux, atelier, dressing, espace de loisirs ou chambre d'appoint. De nombreux rangements, intégrés avec soin, accompagnent les différents espaces et contribuent à préserver la fluidité de l'ensemble. À l'extérieur, place à la douceur. À l'abri des regards, le jardin forme un véritable cocon en ville. Un espace intimiste où imaginer une grande table pour les repas d'été, un salon de jardin pour les soirées entre amis ou simplement profiter du calme. Une petite piscine vient compléter cet extérieur pensé comme un prolongement naturel de la maison. Côté pratique, il est possible de rentrer une voiture dans la propriété, tandis qu'un abri vélo, suffisamment adapté à un vélo cargo, vient compléter les possibilités de stationnement. À environ 10 minutes à pied de la place Lafayette, cette maison conjugue avec élégance l'esprit loft, le calme d'une rue résidentielle et le privilège d'un extérieur intimiste. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2700 € et 3760 €.' Contact : Emeline ROBERT- EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 105 170 856 Les honoraires sont à la charge du vendeur.pour les zones concernées :