Appartement à vendre, 125m², La Souterraine

Description

NOUVEAU PRIX - 88 000 euros - IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 APPARTEMENTS - LA SOUTERRAINE CENTRE Au centre de La Souterraine, à 10 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Paris–Toulouse), découvrez cet immeuble de rapport en pierre de 125 m², comprenant 4 appartements répartis sur 3 niveaux, dont un déjà loué. Un investissement accessible, avec un potentiel locatif à développer progressivement après travaux. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - Rez-de-chaussée : T2 de 45 m² – DPE F – Loué 410 euros/mois depuis septembre. Cour intérieure et cave. - 1er étage : T2 de 48 m² – DPE E – Libre. - 2e étage : Studio de 17 m² – DPE F – Libre. - 2e étage : Studio de 15 m² – DPE G – Libre. Double vitrage, chauffage électrique individuel, compteurs électriques indépendants et assainissement collectif. TRAVAUX IDENTIFIÉS – UN PROJET À RÉALISER PAR ÉTAPES - L'immeuble nécessite des travaux d'amélioration énergétique, notamment pour permettre la remise en location du studio classé G. - Un devis d'isolation de 14 000 euros TTC concerne les deux studios du 2e étage, permettant d'envisager une première phase de rénovation ciblée, sous réserve de validation des performances énergétiques après travaux. - Pour une rénovation énergétique globale, un devis de 28 361 euros TTC prévoit l'isolation des combles, murs intérieurs et plafonds de l'ensemble des appartements. - L'audit énergétique, disponible sur demande, présente également un scénario de travaux visant la classe D, à étudier selon les préconisations techniques. - Des améliorations complémentaires du chauffage et de l'installation électrique sont également à prévoir. POTENTIEL LOCATIF - L'immeuble bénéficie d'un historique de locations auprès d'étudiants, notamment grâce à sa situation en centre-ville, à proximité des établissements scolaires, commerces et gare. - Un premier revenu locatif déjà sécurisé : 5 160 euros/an hors charges, avec un potentiel de revenus complémentaires après rénovation et relocation des trois logements vacants. LES ATOUTS POUR INVESTIR - Nouveau prix : 88 000 euros FAI - 4 appartements, dont 1 déjà loué - Possibilité de rénovation progressive - Potentiel de valorisation énergétique et locative - Audit énergétique et devis d'isolation disponibles - Taxe foncière : 1 893 euros/an Une opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine locatif avec un budget maîtrisé et une stratégie de rénovation par étapes. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires, les diagnostics et les devis de travaux. Prix de vente 88 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE : F GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 88 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38982) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 88 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE : F GES : C Prix de vente 88 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE : F GES : C - DPE F Consommation excessive