Appartement à vendre, 126m², Metz

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ METZ CENTRE Centrum Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé boulevard André-Maginot, à proximité immédiate du centre-ville de Metz et du quartier Mazelle. Entièrement occupé, l'immeuble constitue un investissement locatif immédiatement rentable, sans travaux à prévoir dans les appartements. Il se compose de : au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 42 m², actuellement exploité en café, avec une cave au premier étage, un appartement rénové de 43,26 m² au deuxième et dernier étage, un appartement rénové de 44,90 m². La surface habitable totale des appartements est de 88,16 m². La surface globale de l'immeuble est estimée à environ 130 m² hors cave, DONNÉES LOCATIVES Immeuble entièrement loué Loyers mensuels totaux hors charges : 2 008 € Revenus locatifs annuels hors charges : 24 096 € Taxe foncière 2025 : 1 777 € Rentabilité brute : environ 6,10 % Revenu annuel après déduction de la seule taxe foncière : 22 319 € Les appartements bénéficient notamment d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage et d'une isolation intérieure. Les travaux de rénovation ont été réalisés récemment. DPE de la partie habitation réalisé en 2025 : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € par an pour les deux logements. PRIX : 395 000 € honoraires d'agence inclus Un immeuble complet, rénové, entièrement loué et idéalement placé : une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement sécurisé au cœur de Metz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :