Maison à vendre, 93m², Gouex

Description

Situé sur la commune de Gouex, à 10mn de Lussac Les Châteaux (tous commerces, écoles, gare), ce pavillon sur sous-sol avec un accès de plain-pied construit en 1982, pensé pour allier confort et praticité au quotidien offre un cadre de vie calme. Sa surface de 93m² habitables, orienté est/ouest, est prévu initialement avec 3 chambres. L'entrée s'ouvre sur un couloir qui dessert une cuisine aménagée de 19 m2 et une salle à manger/salon particulièrement lumineuse de 36 m2, avec une belle cheminée/insert, ouverte sur la terrasse carrelée par 3 portes-fenêtres. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12m² chacune dont une avec placard intégré. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. La cuisine à un accès direct sur le garage attenant de 34m2 avec possibilité d'une pièce supplémentaire de 12 m² déjà doté de fenêtres, entièrement aménageable. Déco à rafraîchir. Le sous-sol, dispose d'une grande partie garage, isolé sur son ensemble et aménageable sur 125m² dont petite cave. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2683m² arboré. Raccordé au réseau public de collecte des eaux usées. Chauffage au sol avec pompe à chaleur neuve de 2024. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 avril 2026. Performance énergétique et climatique : C dont émissions de gaz à effet de serre : A.