Maison à vendre, NaNm², Coudeville-sur-Mer

Description

ANNONCE IMMOBILIÈRE – VENTE EXCLUSIVE Maison de type bioclimatique à finir – Terrain 651 m² – À 3,5 km de la mer Secteur : Coudeville-sur-Mer (50290) – Proximité immédiate de Granville (8 km / gare SNCF directe Paris) Prix : 100 000 € HAI Le bien : Au calme d’un lieu-dit bocager recherché (La Danerie), venez découvrir cette bâtisse de type bioclimatique implantée sur une double parcelle bornée de 651 m² (parcelles C 46 et C 47). Pensée pour capter le soleil tout au long de la journée grâce à son orientation plein sud et sa façade vitrée, la bâtisse bénéficie d’un concept thermique naturel remarquable : même par 3 à 5 °C en extérieur l'hiver, l'intérieur conserve une température douce d'environ 19 °C, sans surcoût de chauffage. Points forts & Situation administrative : Permis de construire purgé et transférable : Permis délivré pour 105 m² de surface de plancher, prorogé en cours de validité, avec certificat de non-recours du Tribunal Administratif et certificat de non-retrait en mairie. Gros œuvre déjà réalisé : Emprise au sol de $10\text{ m} nn\times 10\text{ m}$, fondations solides avec longrines béton armé, charpente bois lamellé-collé, toiture étanche et murs extérieurs en bardage bois horizontal traité. Réseaux & Attentes en place : Fourreaux enterrés avec arrivées d’eau potable et d’électricité déjà amenées sous terre. Drainage périphérique et évacuation des eaux pluviales effectués. Stationnement & Accès : Entrée et cour stabilisées par remblai compacté (0/31.5 et 0/150 sur géotextile), prévues pour 3 places de stationnement. Travaux restants à prévoir : Installation d'un assainissement individuel (dossier technique pré-validé par le SPANC pour fosse toutes eaux + épandage). Second œuvre intérieur : isolation thermique, plancher supérieur, cloisons intérieures (distribution prévue : séjour, cuisine, cellier, 2 chambres, salle de bains). Pose des menuiseries et baies vitrées de la façade sud. L'avis du professionnel : Une opportunité rare sur le littoral normand à 100 000 €. Vous économisez 12 à 18 mois d'instructions administratives grâce au permis transférable et évitez les coûts lourds du gros œuvre. Idéal pour résidence principale, pied-à-terre éco-responsable près de la mer ou opération d’investissement à fort potentiel de valorisation à la revente.