Appartement à vendre, 90m², Lyon 7ème

Description

Nous vendons notre appartement T4/T5 de 90,47 m² loi Carrez situé au 10 rue Georges Gouy 69007 Lyon, en bordure d’un périmètre d’intérêt patrimonial, au calme dans une rue peu passante. L’appartement est au 3e étage sur 5 avec ascenseur d’un immeuble de 1977 parfaitement entretenu, qui a bénéficié en d’une rénovation énergétique complète (isolation en façade en laine de bois, remplacement complet de la toiture et de la ventilation, réfection du hall d’entrée…). La copropriété, indépendante et à taille humaine puisque composée de 30 lots, dispose d’espaces verts sécurisés. L’appartement, très lumineux, présente une quadruple exposition, avec un balcon de 6 m² exposé sud bénéficiant d’une véranda. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie principale spacieuse de 43 m² comprenant une cuisine équipée ouverte. L’espace nuit se compose d’une chambre avec dressing (12,7 m²), d’une chambre avec placard intégré (12,6 m²) et d’une troisième pièce pouvant faire office de bureau, de chambre d’enfant ou de chambre d’ami (8 m²). Une quatrième chambre est réalisable en séparant un volume du salon (12 m²). Le logement dispose d’une cave (3,6 m², 2,6 m de longueur) et d’un garage double aménagé (23 m², 9,7 m de longueur) en sous-sol sécurisé. La cave et le garage disposent tous deux d’un circuit électrique raccordé à l’appartement. Chauffage individuel au gaz. Le logement dispose également d’une climatisation réversible Daikin dans la pièce à vivre. Fenêtres et baies en double vitrage avec volets roulants (électriques sur les baies). Parquet massif sous le parquet contrecollé actuel. Fibre optique dans l’appartement. DPE classe C. Charges d’environ 200€ par mois comprenant l’eau froide, la société de nettoyage pour les parties communes de l’immeuble, la société de jardinage, l’ascenseur, etc. Emplacement au calme mais connecté au centre de Lyon, proche de toutes commodités, écoles, commerces, situé entre les stations de métro Debourg et Jean Jaurès, et proche des tramways T1 et T6. En transport en commun, on rejoint Gerland en 10 min, Part-Dieu ou Bellecour en 15 min, Charpennes en 20 min. En voiture, accès à la M6/A6 ou A7 en moins de 10 min. Merci aux professionnels et aux curieux de bien vouloir s’abstenir. A votre disposition pour plus d’information, de photos, et visiter l’appartement.