Appartement à vendre, 36m², La Rochelle

Description

UNIQUE à La Rochelle. Appartement de 36 m2 dans un immeuble historique du Vieux Port de La Rochelle, surmonté d’un spectaculaire clocher du 18ème siècle. L’appartement, au 4ème et dernier étage, se compose d’une pièce principale de type « loft », spacieuse et extrêmement lumineuse, avec deux grandes fenêtres offrant une vue sur le Vieux Port, et trois petites fenêtres côté « cour ». Il comprend une cuisine aménagée (frigo, four, plaques de cuisson) ouverte sur un grand salon, une salle de bain avec baignoire et toilettes. Grand placard de rangement dans l’entrée. Un escalier, situé à l’entrée du séjour, permet d’accéder à la chambre (5m2) située dans une tour/clocher dominant le centre historique de La Rochelle. Le clocher, de forme carrée, est équipée de quatre petites fenêtres offrant une une vue spectaculaire et à 360° sur les principaux monuments de la ville : les Tours de La Rochelle, le Vieux Port, l’église Saint-Sauveur, la mairie, l’océan et les îles au loin…! Chauffage électrique (radiateur récent dans la pièce principale, un petit radiateur dans le clocher). Ancienne cheminée en bon état qui offre la possibilité d’installer un poële à granulés (autorisation votée par la copropriété) pour 6000 euros, permettant une amélioration majeure du DPE. Préconisations du diagnostic (février 2026): remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique (3500 euros) pour passage du DPE en D. Situé à dans une rue en retrait du Vieux Port, l’appartement est à proximité de tous les services : arrêt de bus (à 50 mètres), boulangerie, cafés, restaurants, mairie etc. Particulièrement calme, il ne donne pas sur la rue principale mais sur la partie arrière de l’immeuble, sans vis-à-vis. Le lot comprend également un lieu de stockage de 3m2 dans la cave de l’immeuble. Copropriété d'une quinzaine de lots bien tenue (charges environ 1300 euros/an). La toiture de l’immeuble a été refaite en 2014, le ravalement de la façade également. La maçonnerie et l’étanchéité du clocher ont été refaites en mars 2026 (14 000 euros de travaux). 276.500 euros net vendeur (pas de frais d'agence). Possibilité d'une vente entièrement meublée pour 3500 euros supplémentaires. Visites uniquement avec dossier de financement sérieux.