Maison à vendre, 153m², Gujan-Mestras

Description

GUJAN-MESTRAS AUTHENTIQUE MAISON LANDAISE DE CARACTÈRE À RÉNOVER AVEC TERRAIN PISCINABLESituée à Gujan-Mestras, au cœur du très recherché Bassin d’Arcachon, cette authentique maison landaise de 1987 développant 153 m² habitables séduira les amateurs de biens de caractère à fort potentiel. Dès l’entrée, le charme opère avec une magnifique pièce de vie cathédrale, sublimée par sa charpente apparente, sa cheminée centrale et ses volumes généreux, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique typique des maisons familiales landaises. La maison propose aujourd’hui Un vaste salon / séjour avec plafond cathédrale- Une cuisine indépendante avec accès extérieur- 5 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir confortablement- Une mezzanine pleine de charme, parfaite en bureau, bibliothèque ou espace détente- 2 salles d’eau / bains- Un garage d’environ 25 m²- De belles terrasses extérieures- Un terrain piscinable, véritable atout pour imaginer un superbe espace extérieur à votre imageCette propriété nécessitera des travaux de rénovation et de modernisation, mais offre une base exceptionnelle avec des éléments devenus rares sur le marché: architecture de caractère, beaux volumes, configuration familiale et potentiel d’évolution. Côté performance énergétique, le bien bénéficie d’un DPE classé C, un point particulièrement rassurant pour une maison de cette époqueSon emplacement sur Gujan-Mestras, à proximité des commodités, du Bassin, des ports et des plages, en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Une maison pleine d’âme, à réinventer selon vos envies, dans un secteur recherché du Bassin d’Arcachon. ImmoLami L’ami qui vous vend du bien Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1710 € et 2350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.