Maison à vendre, 129m², Boust

Description

Propriété 5 pièces 129 m² Située sur la commune prisée de Boust, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle des années 50 bénéficie d'un environnement calme et intimiste, recherché pour sa tranquillité et sa situation stratégique. Développant 130 m² habitables sur un terrain de 6,85 ares, cette propriété avec dépendances et jardin offre un fort potentiel de rénovation pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée indépendante, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine individuelle, d'une salle d'eau ainsi que d'un Wc séparé. La configuration actuelle permet d'envisager une redistribution des espaces afin de créer une grande pièce de vie ouverte et lumineuse, répondant aux standards contemporains. À l'étage (sur dalle), un palier dessert trois chambres à coucher, ainsi que deux espaces de combles aménageables, constituant un véritable levier d'agrandissement ou d'optimisation des volumes. À l'extérieur, le grand jardin offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement paysager. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 50 m², pouvant être transformée en garage, atelier ou espace annexe selon le projet envisagé. Une petite cave voûtée située à l'avant complète l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz datant de 1995. Cette maison s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation avec fort potentiel de valorisation, dans un secteur recherché à proximité du Luxembourg. Une opportunité idéale pour créer une résidence principale personnalisée ou réaliser un investissement patrimonial stratégique. Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 382 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 378 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 € et 5 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F