Maison à vendre, 142m², Gruissan

Description

Maison 5 pièces 142 m² Gruissan-Mateille, à deux pas de la passerelle des mots doux, grande maison de plus de 140 m2 habitables sur 2 niveaux, idéalement située au coeur de ce quartier calme, résidentiel et très recherché pour sa proximité avec les commodités et la nature. Au rdc un espace de vie convivial & lumineux : Grand séjour/salle à manger ouvert sur l'extérieur, cuisine avec comptoir, ouverte sur la pièce de vie. A l'étage une distribution idéale pour une famille avec 4 belles chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, les deux avec doubles vasques, complété par une mezzanine avec espace bibliothèque, idéale pour le télétravail, la lecture ou un coin détente Jardin clos, agrémenté d'une belle terrasse carrelée et d'une piscine privée pour profiter pleinement des beaux jours méditerranéens. Un grand garage (avec belle hauteur sous plafond / mezzanine de stockage) + une buanderie/arrière-cuisine séparée dédiée. Climatisation gainable pour un confort thermique optimal en été comme en hiver dans toute la maison, poêle à granulés dans le séjour pour des soirées d'hiver douces et chaleureuses, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques. Profitez de la « vie tout à pied ou à vélo » grâce à une situation géographique idéale : Plage de Mateille à quelques minutes seulement, au pied du magnifique Massif de La Clape (randonnées, VTT, balades en nature), Proche de l'Espace Balnéoludique / Piscine et Salle de Fitness, Proche des supermarchés, commerces et services du quotidien, cabinet médical et à deux pas des stades et infrastructures sportives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Jade SCHOUTEN au [Coordonnées masquées]. Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).