Appartement à vendre, 61m², Mérignac

Description

Emplacement exceptionnel ! À seulement quelques pas du tramway et du centre-ville de Mérignac (commerces, restaurants, cinéma, marché...), découvrez cet agréable appartement T3 de 61 m² avec 2 balcons pour une surface totale d'environ 10 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, au cœur d'un parc arboré avec grande piscine privative récemment rénovée. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement lumineux offre un cadre de vie calme et privilégié. Descriptif du bien • Superficie totale : 61m2 + 10 m2 de balcons + cave + parking • Entrée avec placard de rangement et WC indépendant • Cuisine spacieuse, aménagée et équipée avec espace repas • Séjour lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur un vaste balcon de 8 m2 • Espace nuit comprenant : • 2 chambres de 11 m², dont une avec balcon privatif • Salle d'eau avec douche • 2 placards de rangement Annexes • Cave privative • Place de parking privative Résidence et copropriété • Résidence sécurisée • Ascenseur neuf • Interphone et système de vidéosurveillance récents • Ravalement et rénovation de l'immeuble réalisés en 2025 • Grande piscine privée réservée aux résidents • Parc arboré entretenu Les points forts : emplacement prémium ✅ Tram A et centre-ville de Mérignac accessibles à pied en moins de 5 minutes (accès rapide au centre de Bordeaux, ✅ Centre-ville de Mérignac accessible à pied en moins de 5 minutes ✅ Aucun vis-à-vis ✅ Double espace extérieur (grand balcon 8m2 + balcon de chambre 2m2) ✅ Parking privatif et cave ✅ Résidence rénovée en 2025 ✅ Grande piscine privée récemment rénovée et réservée aux co-propriétaires dans un grand parc arboré ✅ Grâce à son exposition Sud-Est et à sa position sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ✅ les 2 chambres ont été équipées d'un aménagement de qualité pour optimiser l'espace et créer des espaces différents Jour/Nuit (à noter que ces aménagements peuvent être enlevés selon les envies) Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial de qualité. Informations complémentaires • Charges de co-propriété 2500€ incluant l'entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, gardien, piscine et chauffage collectif au gaz • Taxe foncière : 1 200 € • DPE : les informations fournies sont issues du DPE de 2019, ne tenant pas compte des travaux de réfection réalisés (nouveau DPE en cours) Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me via la messagerie Leboncoin.