Maison à vendre, 169m², Malicorne-sur-Sarthe

Description

Villa 7 pièces 169 m² Contact Sylvaine LANCELEUR référen,ce 61985 sur le site de Immobilier France Ouest Propriété de charme en bord de rivière Un art de vivre entre élégance, nature et sérénité Dans un environnement privilégié, au fil de l'eau, cette magnifique villa ancienne entièrement restaurée dévoile un cadre de vie rare où le charme de l'authentique se marie harmonieusement au confort contemporain. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette villa de 169 m2 habitables invite à savourer chaque instant dans une atmosphère paisible. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière traversante séduisent naturellement. Le séjour, baigné de lumière, s'organise autour d'un insert. Une élégante bibliothèque parquetée prolonge cet espace de réception et offre un lieu propice à la lecture ou au télétravail. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, conjugue fonctionnalité et convivialité, tandis que la véranda ouvre une parenthèse lumineuse sur le jardin, permettant de profiter du paysage tout au long de l'année. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres parquetées aux volumes agréables. Un bureau et une salle d'eau avec wc complètent cet étage. La qualité de la rénovation se retrouve également dans les prestations techniques : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques et équipements modernes assurent confort thermique et sérénité, tout en préservant le cachet intemporel de cette demeure. À l'extérieur, la magie opère pleinement. Le jardin paysager, ponctué de nombreux arbres fruitiers et d'ornement, compose un véritable havre de paix où chaque saison révèle de nouvelles couleurs. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à partager des moments privilégiés face à la nature. La piscine chauffée promet de longues journées de détente, tandis que la pièce d'eau, le chalet et le ponton privatif sur la rivière confèrent à la propriété une dimension exceptionnelle. Les amateurs de navigation, de pêche ou simplement de contemplation apprécieront ce lien unique avec l'eau. Les dépendances offrent un potentiel particulièrement intéressant avec un logement annexe à rafraîchir, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité indépendante ou envisager un projet d'hébergement. Une buanderie, un double garage ainsi qu'un grenier complètent cet ensemble aux multiples possibilités. Notre avis : Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien restauré, des prestations de qualité et un environnement naturel d'exception. Une adresse confidentielle où chaque journée s'écoule au rythme de la rivière, offrant un véritable art de vivre entre authenticité, confort et douceur de vivre. Surface : 169 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).