Maison à vendre, 600m², Sancerre

Description

À quelques pas du village emblématique de Sancerre, au cœur d’un environnement préservé prisé pour son art de vivre, se dévoile cette propriété de prestige composée de deux maisons de charme développant environ 600 m² habitables. Entièrement close de murs, la demeure s’ouvre sur un jardin clos à l’abri des regards, agrémenté d'une piscine invitant à la détente. Les deux habitations, parfaitement rénovées dans le respect de l’architecture locale, conjuguent authenticité, confort contemporain et volumes généreux qui s'accordent à des prestations haut de gamme. - La première bâtisse, maison de maître, date de 1907 et se déploie sur 3 niveaux, 5 chambres, dont 4 avec salle de douche privative. Rénovation en respect des matériaux dédiés au maison bourgeoise: parquet chêne, carreaux de ciment, moulures, cheminée. Chauffage par PAC A/A - La deuxième bâtisse, ancien atelier de 1860 transformé en loft, offre de beaux volumes pour 3 chambres supplémentaires, toutes en suite. Elle bénéfice d'une restauration récente réalisée par artisans locaux et sous garantie décennale. Poutres, murs en pierres à vue, escalier métallique. Pour le confort, isolation des murs écologique (billes de liège) et chauffage au sol (PAC A/A). Idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet d’accueil haut de gamme, la propriété offre plusieurs terrasses, dont certaines couvertes, et un jardin clos avec piscine chauffée par PAC. L’ensemble, rare par sa superficie et son emplacement privilégié au pied des coteaux de Sancerre, séduit par son atmosphère unique où se mêlent élégance, intimité et douceur de vivre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2860 € et 3940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 540 m².