Appartement à vendre, 100m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement de 5 pièces de 100 m² à Clermont-Ferrand Au 10ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur à Clermont-Ferrand, ce vaste appartement de près de 100 m2 Carrez offre un véritable cadre de vie familial. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par une orientation vers le sud, l'est et l'ouest qui accompagne la lumière du matin jusqu'au soir. L'espace de vie se déploie autour d'un séjour confortable, pensé pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. Une salle à manger et un couloir structurent agréablement les circulations et permettent à chacun de trouver sa place. La cuisine, indépendante et équipée, constitue une vraie pièce à vivre au quotidien, idéale pour cuisiner en toute tranquillité, à l'écart du séjour. Côté nuit, trois chambres permettent d'envisager sereinement une organisation familiale ou un espace combinant chambres et bureau. Une salle d'eau avec douche et un wc séparé complètent l'aménagement. L'appartement dispose également de rangements pratiques, avec notamment un cellier et un cagibi. Le confort est renforcé par le double vitrage, un chauffage collectif au gaz et une distribution collective de l'eau chaude, garantissant une température homogène et une gestion simplifiée des consommations. Une cave privative permet de stocker aisément affaires saisonnières, vélos ou archives, et une place de stationnement couverte et sécurisée au sein de la copropriété ajoute un vrai plus au quotidien. L'ensemble se situe dans une résidence en copropriété disposant également d'un garage et d'un parking. À quelques dizaines de mètres de l'immeuble, le quotidien se fait à pied. La place de Regensburg, à environ 100 m, offre un agréable espace vert pour prendre l'air. Plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : « 08-mai » à environ 100 m, « Regensburg » à environ 100 m également, « Pasteur Gilbert » à environ 100 m et « Hector Berlioz » à environ 300 m, sans oublier « Drelon » à environ 200 m. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Aristide Briand, à moins de 200 m. À un peu plus de 200 m, l'Archipel des Salins – Association Terra Preta propose un jardin propice aux activités de plein air. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique, bien desservi et convivial, où tout se rejoint facilement à pied ou en transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2049 € - Charges de copropriété : 278 € / mois - DPE : D (216 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : a60385c9-79d4-44f6-84c5-7537b6 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 2748 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).