Maison à vendre, 380m², Saint-Mathurin

Description

Ensemble Immobilier Comprenant Deux Maisons Et Un Studio Située dans un hameau calme de Saint-Mathurin, à proximité immédiate des plages vendéennes et du littoral atlantique, cette propriété exposée plein sud bénéficie d'un emplacement recherché, combinant tranquillité et accès rapide à la côte. Elle offre un ensemble immobilier rare, composé de trois unités habitables et de nombreuses dépendances, avec un fort potentiel d'évolution. Maison Principale - Environ 180 m² Rénovés Entièrement rénovée, la maison principale propose de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose d'une pièce de vie de 52 m² avec hauteur sous plafond, offrant un espace chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont une suite parentale de plain-pied, permettant une vie confortable et fonctionnelle. Studio Indépendant - 25 m² Parfaitement autonome, il peut être utilisé pour : accueil familial ou amis location saisonnière ou annuelle activité professionnelle ou complément de revenu Seconde Habitation - Environ 150 m² À Rénover Attenante à la maison principale, cette seconde maison représente un véritable potentiel de valorisation. Elle peut être aménagée selon différents projets : gîte ou location saisonnière seconde habitation familiale division locative investissement patrimonial Dépendances Bureau indépendant de 16 m² (télétravail ou activité libérale) Garage de 55 m² Espaces extérieurs permettant plusieurs zones de stationnement et de vie Points Forts Proximité littoral et plages vendéennes Trois habitations indépendantes Fort potentiel locatif et évolutif Maison principale rénovée Exposition plein sud Nombreuses dépendances Environnement Bien situé dans un secteur calme, à quelques minutes des commodités et avec un accès rapide aux plages et au littoral vendéen, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché, entre campagne et océan. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro Rsac 2021Ac00245 Adc - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, Rcs La Roche-sur-Yon N° 809 686 , carte professionnelle T N° Cpi Cci de la Vendée. Mandat N°573. Consommation énergétique : 182kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 6CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5069€ et 6900€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Référence annonce : B995 Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur