Appartement à vendre, 62m², Saint-Nazaire

Description

Vente - Appartement en résidence services - 4 pièces - 62 m² - T4 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE TOURISME LES PORTES DE L'OCEAN-ZENITUDE - LOYER ANNUEL : 9477€ HT - TAXE FONCIERE : 787 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 409 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 8.62 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2003 Résidence ES PORTES DE L'OCEAN, 47 boulevard de la libération, 44600 SAINT NAZAIRE. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 9477.48 € Hors Taxes par an. Indexation triennale, ILC. L'APPARTEMENT T4 situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle à manger, 2 chambres avec salle de bains et WC séparés, placards. Superficie de 62 m² environ. Orienté au Est. Avec ce bien, il y a également un parking situé en sous-sol. L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette équipée (vaisselle, couverts, ustensiles, plaques , micro-ondes, cafetière, bouilloire, hotte aspirante, réfrigérateur), Tv écran plat Les photos ne correspondent pas au lot. Nombreuses photos sur le site de la résidence. GESTIONNAIRE Gestion assurée par ZENITUDE. Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises. A court terme, afin d'augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce. LA RÉSIDENCE La résidence LES PORTES DE L'OCEAN a été livrée en 2003, elle est située entre l'Estuaire de la Loire et l'océan Atlantique, là quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV et des chantiers STX et Airbus, elle est idéale pour les professionnels. À 10 minutes de la plage de Sainte Marguerite et à 20 km de Guérande, profitez de nos 113 appartements modernes et entièrement équipés, adaptés aux séjours en famille, entre amis ou pour affaires : Cuisine équipée (frigo, plaque de cuisson, micro-ondes, bouilloire, cafetière, vaisselle) Salle de bain avec baignoire TV écran plat Connexion Wifi Gare : Gare Saint-Nazaire à 600m Aéroport : Aéroport «Nantes Atlantique» à 50 min en voiture FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des Référence annonce : 76786 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur