Maison à vendre, 171m², Souffelweyersheim

Description

Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et paisibles de Souffelweyersheim, cette magnifique maison des années 1970 a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations haut de gamme, offrant aujourd'hui un niveau de confort, de finition et de performance énergétique remarquable. La rénovation a notamment inclus la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (Ite), permettant à la maison d'atteindre une excellente performance énergétique avec un Dpe classé B, un véritable atout pour le confort quotidien comme pour la maîtrise des consommations. Édifiée sur une parcelle de 5,97 ares, cette propriété développe une surface habitable de 171,03 m² et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son ambiance contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de près de 56 m² composée d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger ouverts sur les terrasses et le jardin. Les larges baies vitrées apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des équipements de qualité supérieure, dispose notamment d'un réfrigérateur-congélateur Smeg, d'un four et d'un micro-ondes Bosch, d'une plaque à induction avec hotte intégrée Electrolux ainsi que d'un lave-vaisselle. Un cellier, un Wc séparé et un hall d'entrée complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres particulièrement spacieuses d'environ 18 m², 22 m² et 25 m² pour la chambre parentale. Une superbe salle de bains aux finitions contemporaines, équipée d'une baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un Wc séparé viennent compléter cet espace nuit. Les combles offrent un espace supplémentaire pouvant répondre à différents besoins de stockage. Le sous-sol comprend deux caves, une chaufferie ainsi qu'un garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée, apportant un confort d'utilisation au quotidien. À l'extérieur, les aménagements ont été entièrement repensés afin de créer un environnement harmonieux et qualitatif. Les espaces extérieurs ont bénéficié d'un réaménagement complet avec un travail paysager soigné comprenant notamment des enrochements décoratifs, l'aménagement des accès, des terrasses et des espaces verts. Le jardin arboré, parfaitement intégré à son environnement résidentiel, offre un cadre de vie agréable, intimiste et sans vis-à-vis direct. Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants : pompe à chaleur air/air Daikin avec climatisation réversible, chauffage au sol électrique, volets roulants motorisés et isolation thermique par l'extérieur réalisée dans le cadre de la rénovation complète. Ces prestations de qualité permettent à la propriété d'obtenir un Dpe classé B, garantissant un excellent confort thermique été comme hiver et une consommation énergétique maîtrisée. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, volumes, prestations premium et emplacement privilégié, à proximité immédiate de Strasbourg et de toutes les commodités. Les points forts : Rénovation intégrale haut de gamme Isolation thermique par l'extérieur (Ite) Dpe B Pièce de vie de 56 m² 3 grandes chambres de 18 m², 22 m² et 25 m² Pompe à chaleur air/air Daikin avec climatisation réversible Chauffage au sol électrique Volets roulants électriques Garage avec porte sectionnelle motorisée Sous-sol complet Extérieurs entièrement réaménagés et paysagés (enrochements) Deux terrasses Jardin arboré Quartier résidentiel calme, premium et très recherché de Souffelweyersheim Une maison clé en main aux prestations rares, où aucun poste n'a été laissé au hasard, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort, d'économies d'énergie et de sérénité. Informations pratiques : Surface habitable : 171,03 m² Terrain : 5,97 ares Classe énergétique : B Prix honoraires d'agence inclus : 760 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Dpe établi le | Dpe 109 (B) et Ges 4 (A) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 720 € et 2 400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). © Luc Sali Homes | Ls Homes – Tous droits réservés – Sarl au capital de 1000 Euros – 3 rue de la Gare à Wasselonne (67310) – Siret 888 804 – Rcs Saverne 888 804 549 – Numéro de Tva Fr 59 888 804 549 – Garantie financière (n° B ) et Rcp (n°RCP 1 153442K) Galian-Smabtp 89, rue de la Boétie 75008 Paris – Non Détention des Fonds – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 06 délivrée par la Cci Alsace Eurométropole – Code Ape 6831Z – Médiateur de la consommation : Vivons Mieux Ensemble 2, impasse de Beauregard 54000 Nancy