Appartement à vendre, 52m², Lyon 8ème

Description

Lyon 8e – Monplaisir / Lycée Colbert Dans un environnement calme et résidentiel du quartier de Monplaisir, en limite de Lyon 7 et Lyon 3 à proximité du Lycée Colbert et Université Jean Moulin Lyon 3, découvrez ce T2 de 51,60 m² Carrez, situé au 2 € étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue au DPE C. Très bien agencé, il offre un grand hall avec rangements, un séjour lumineux avec balcon, une chambre de 12 m² avec vue sur le jardin, une salle de bain et une grande cuisine indépendante avec petite loggia. Environnement arboré, double exposition Nord-Est / Sud-Ouest et parquet massif dans le séjour et la chambre apportent confort et luminosité. Un appartement à personnaliser selon vos envies. Il peut être simplement rafraîchi tout en conservant son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements, ou repensé pour créer un T3 avec deux chambres. Le potentiel : la cuisine indépendante de 8 m² peut être transformée en chambre, tandis que la cuisine peut être aménagée dans le grand hall de 10 m². Un emplacement recherché : commerces de Monplaisir, écoles supérieures, parc Blandan accessibles rapidement à pied ou à vélo. Métro D à 10 min et tramways T2 et T4 à 5 min à pied. Copropriété de qualité : DPE C pour l'immeuble et DPE D pour l'appartement, chauffage et eau chaude collectifs raccordés au réseau de chauffage urbain, parking collectif sécurisé et cave privative de 5 m². Les + : • commerces Monplaisir + arrondissements Lyon 7/3 à proximité • Métro D + Tram à côté • Balcon + loggia • Nombreux rangements • Possibilité de 2nde chambre • Bon DPE et chauffage urbain • Parking sécurisé • Cave de 5 m² • Beau potentiel après simple rafraîchissement ou rénovation Un T2 lumineux et fonctionnel, avec extérieur, cave, stationnement et un vrai potentiel d'évolution en T3, dans un secteur recherché du 8e, en limite du 7e et du 3e. Infos complémentaires : • Charges de copropriété 2025 : env. 2 090 € / an avec eau froide, eau chaude et chauffage, soit 174€ / mois (montants sans les bénéfices économiques du raccordement au réseau urbain de chaleur effectué en 2026). • Taxe foncière 2025 : 887 € • Copropriété de 90 lots d'habitation • Aucune procédure en cours Honoraires charge vendeur.