Maison à vendre, 98m², Erdeven

Description

Confortable contemporaine de 2005, en état irréprochable, sans travaux. Construction traditionnelle, deux niveaux sur vide-sanitaire. Surface au sol de 102m², + garage + carport communicant. Toiture ardoises naturelles sur l'ensemble. Orientation optimisée, ensemble bâti sur un terrain clôturé et aménagé de 770m². Prestations peu présentes sur le marché immobilier local. Situation: Erdeven, à proximité immédiate de Carnac, Locmariaquer, Quiberon, La Trinité Sur Mer, Houat, Houédic... stations balnéaires situées sur la même communauté de communes. Quartier recherché. Situé en zone littorale à ERDEVEN-PLAGES, le terrain, abrité se trouve en fond d'impasse, au calme, à proximité du grand site dunaire natura 2000, et de 8 km de plages de sable fin, où sont pratiqués surf, baignade, char à voile, ULM, kite, plaisance, pêche, équitation... Aux alentours, bonne proposition de tous services. Distribution : Rdc : Cuisine ouverte sur Salon, Séjour. Chambre 1 salle d'eau, douche , toilettes, formant une suite parentale. RDC accessible P.M.R. Etage Dégagement, Chambres 2, 3 et 4 . Salle de Bains, Double-vasque, baignoire, toilettes. Surfaces annexes : Garage 25m² + Carport 20m² , ces espaces sont communicants et intégrés à la construction. Terrasses sud et ouest, dont une de16m² construite sur fondations . Confort , Equipements. DPE 02 / 2026 (classement B,A) Isolation performante. Chauffage + Climatisation, Pompe à Chaleur . Eau Chaude Solaire. VMC. Appareillage Legrand. Electricité conforme. Réseau intranet cat 6. haut débit, idéal télétravail. Eclairage étage par spots. leds... Interphone de rue. Vidéo surveillance des lieux, connectée. Antennes TV. hertzienne et satellite. Réseau aspiration. Porte de garage sectionnelle isolée radiocommandée. Volets roulants, Velux GGU (en PVC) , Menuiseries Aluminium et PVC, volets roulants PVC sous coffres intégrés. Plâtrerie traditionnelle. Boisseau central. Jardins: Terrain aménagé, borné et clôturé. Un jardin d'agrément paysager et ombragé, + un verger planté de fruitiers. Les réseaux pour piscine sont présents, en attente de votre projet. Espace aménagé pour le stationnement ou recharge des véhicules. Réseaux et environnement. Ensemble des réseaux collectifs desservis en souterrain, Ces équipements ainsi effacés contribuent à préserver la qualité de votre environnement . Assainissement public , réseau de collecte des eaux pluviales , eau potable , électricité, gaz, fibre, éclairage public , 5G...disponibles. Collecte des ordures ménagères par bacs individuels. Douceur du climat côtier du Morbihan. Ce bien qualitatif est apte à satisfaire, sans travaux, les attentes des plus exigeants profils . Intervenants non mandatés, s'abstenir.