Appartement à vendre, 125m², Saint-Gervais-les-Bains

Description

Appartement 4 pièces 125 m² Situé au deuxième étage de l'ancien Hôtel de Savoie, bâtiment emblématique récemment rénové, cet appartement de 125 m² Loi Carrez offre un cadre de vie rare, au coeur du Parc Thermal du Fayet. L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, un parquet en excellent état et de grandes ouvertures qui apportent une belle luminosité à l'ensemble des pièces. Une rénovation récente des murs et des sols permet aujourd'hui de profiter d'un intérieur soigné, prêt à être occupé. L'espace de vie s'organise autour d'un grand séjour. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier attenant ainsi qu'une buanderie indépendante, apportant un confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres. La première bénéficie de sa propre salle de bains avec WC. La seconde, de belle superficie, dispose de placards intégrés. La troisième, exposée plein sud, profite d'une agréable vue sur les jardins du Parc Thermal. Une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les prestations techniques sont également de qualité avec des menuiseries en double vitrage et un chauffage central collectif dont la consommation est individualisée par calorimètres. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau ainsi qu'un concierge (entretien des parties communes). Le stationnement est particulièrement aisé au pied de la résidence, un véritable atout pour ce secteur. En complément, il est possible d'acquérir un garage fermé au sein de la copropriété. Une prestation appréciable sur le secteur, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un rangement supplémentaire. Son emplacement permet de profiter d'un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, aux Thermes, à la gare SNCF et aux remontées mécaniques (ascenseur des Thermes et valléen) reliant directement le haut de Saint Gervais et son domaine skiable. Cet appartement réunit des prestations devenues rares sur le secteur : de beaux volumes, le cachet d'un bâtiment historique, un environnement calme, un accès à pied à l'ensemble des commodités et des remontées mécaniques, ainsi qu'une localisation idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Surface : 125 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 155 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 233.50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :