Maison à vendre, 280m², Trédion

Description

Située à l’entrée de Trédion, à 20 minutes de Vannes et du golfe du Morbihan, cette bâtisse en pierre de plus de 280 m² bénéficie d’un environnement naturel rare et préservé, avec un accès direct à l’étang aux Biches. Implantée sur un terrain entièrement constructible de 1 246 m² (CES 60 %), " Les cygnes" offre de nombreuses possibilités: habitation principale, division en plusieurs logements, projet professionnel (restaurant, gîtes). La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée (avec 5 accès indépendants): Entrée d’environ 15 m² Grande pièce de réception de 100 m², exposée ouest, avec plus de 3,8 m de hauteur sous plafond et un conduit pour poêle ou insert bois Bureau vitré avec accès à la terrasse Deux WC Chaufferie / buanderie Pièce d’environ 25 m² avec arrière-cuisine Pièce d’environ 40 m²Étage (sur dalle béton, accessible depuis l’intérieur et par un escalier extérieur): Entrée avec rangement WC indépendant Pièce de vie d’environ 37 m², exposée est, avec hauteur sous plafond de 3,8 m Salle d’eau Deux chambres d’environ 15 m² chacuneTravaux récents: Système de climatisation réversible à l’étage Menuiseries aluminium double vitrage sur toute la bâtisse Clôtures extérieures et portail motorisé L’assainissement est relié au tout-à-l’égout. Le chauffage principal est au gaz propane. À l’extérieur, le terrain est entièrement clos, avec une terrasse en bois d’environ 90 m² et un espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Une seconde construction en pierre d’environ 25 m² peut être transformée en habitation. Le PLU autorise également des extensions ou constructions supplémentaires (terrain piscinable). L’équipe BRO. Immobilier est à votre disposition pour toute information complémentaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5500 € et 7490 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.