Maison à vendre, 80m², Cahors

Description

Une maison pleine de charme au cœur du quartier très recherché des Halles ! Située en plein centre de Cahors, cette maison de ville offre une situation idéale pour profiter des commerces, services et animations du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme grâce à sa disposition donnant sur une cour intérieure. D'une superficie de 80 m² au sol, répartis sur deux niveaux, elle propose une configuration originale, chaleureuse et fonctionnelle, complétée par une mezzanine ouverte de 7 m². ?️ Au rez-de-chaussée L'entrée dispose d'un dressing, particulièrement pratique pour les manteaux et chaussures. Ce niveau comprend également : une grande chambre confortable avec son propre grand dressing une salle de bains rénovée des WC séparés avec un petit espace buanderie ?️ À l'étage Vous découvrirez une belle et grande pièce de vie lumineuse réunissant salon et cuisine. Elle bénéficie de 4 ouvertures, dont deux portes-fenêtres donnant accès à deux petits balcons. Un poêle à bois vient apporter une atmosphère chaleureuse et authentique à cet espace de vie. ? Une mezzanine de 7 m² en complément Accessible depuis la pièce de vie, cette mezzanine ouverte offre un espace supplémentaire très pratique. Avec son plafond bas, elle peut être aménagée selon vos besoins en : espace de rangement coin bureau espace lecture couchage d'appoint. ?️ Un véritable plus : 2 lots de caves La vente comprend également deux lots de caves représentant une superficie totale d'environ 19 m². Un volume de stockage particulièrement appréciable en hyper-centre de Cahors : vélos, cartons, mobilier, matériel ou équipements saisonniers pourront facilement y trouver leur place. - Grenier non aménagé, isolé, d’une surface de 10m2 ⭐ Les atouts ? Hyper-centre de Cahors – quartier des Halles ? 80 m² au sol ➕ Mezzanine ouverte de 7 m² ?️ Grande chambre avec dressing ?️ Belle pièce de vie lumineuse ? Grande cuisine ? Poêle à bois ?️ Deux petits balcons ? Calme donnant sur une cour intérieure ?️ Nombreux rangements ? Salle de bains rénovée ? Isolation et double vitrage intégral ♨️ 2 Radiateurs électriques neufs ?️ 2 lots de caves – 19 m² DPE : D – réalisé en août 2026 Charges : environ 90 € par trimestre pour les caves ? Un bien sans gros travaux à prévoir La maison est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Le renforcement des gardes-corps sera à prévoir. Elle peut être habitée telle quelle, avec la possibilité, pour ceux qui le souhaitent, de prévoir simplement un petit rafraîchissement. ❤️ Un bien rare en plein cœur de Cahors Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien de caractère en centre-ville, avec une belle pièce de vie, du calme, de nombreux rangements et surtout 19 m² de caves, le tout à proximité immédiate des commerces.