Maison à vendre, 231m², Herbignac

Description

Découvrez cette chaumière d’exception, alliant authenticité et potentiel, située à moins de 5 minutes du Parc Naturel Régional de Brière et à 15-20 minutes des plages de la Côte Atlantique. Avec 231m² habitables et une surface totale de bâtiments de 400m², cette propriété offre un espace généreux et la possibilité d’aménager 100m² supplémentaires selon vos besoins (extension, atelier, espace bien-être, etc.). Idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet d’hébergement touristique (location saisonnière), cette maison saura séduire les amoureux d’espace, de nature et de projets sur mesure. Atouts majeurs ✅ Espace et modularité : • 231m² habitables + 100m² aménageables (combles, dépendances, etc.). • 4 chambres (dont un dortoir de 8 lits) et 15 couchages au total. • Grand salon/séjour avec cheminée, cuisine spacieuse, et salle TV. ✅ Loisirs et convivialité : • Actuellement équipée de : billard, baby-foot, table de ping-pong, fléchettes, terrasse en bois avec barbecue (le matériel en place peut faire l’objet d’une négociation). • Bassins à poissons et terrain arboré pour une ambiance zen. ✅ Localisation privilégiée : • À 5 minutes du Parc de Brière et des commerces. • À 20 minutes des plages (La Baule, Pornichet, etc.). • Voisinage calme et parking privé pour 5-6 véhicules. ✅ Potentiel économique : • Activité de location saisonnière. • Parfait pour un projet d’hébergement touristique ou une résidence familiale spacieuse. Détails techniques • Chambres : o 4 zones de couchages : 3 chambres et 1 dortoir • Sanitaires : o 1 salle de bain avec baignoire balnéo + WC. o 1 salle d’eau avec douche. o 1 WC séparé. • Autres : o Wifi, sonorisation d’ambiance, cheminée. o Chaudière remplacée en 2024 avec système de gestion à distance Pour qui ? ? Familles : Espace pour tous, sécurité, et proximité des écoles et commerces. ? Investisseurs : Projet clé en main pour une activité locative (demande forte en week-end et en saison). ? Artisans ou télétravailleurs : 100m² aménageables pour atelier, bureau, ou espace détente. ? Amoureux de la nature : Cadre exceptionnel pour les randonneurs, les passionnés de Brière, ou les vacanciers en quête de tranquillité. Photos supplémentaires disponible sur demande.