Appartement à vendre, 30m², Thiais

Description

Vente de particulier à particulier (sans frais d'agence). Studio de 30,00 m² Carrez ( 33,80 m² au sol avec le balcon), entièrement rénové et vendu meublé/équipé. Situé au 11ème étage avec ascenseur (exposition Ouest, vue dégagée sans vis-à-vis). --- ? AGENCEMENT ET SURFACES (Données plan métré) : Entrée : 4,20 m² avec placard intégré. Séjour : 15,10 m² (lumineux, accès balcon). Cuisine séparée : 5,48 m² aménagée et équipée. Salle d'eau avec WC : 5,27 m². Balcon : 3,75 m² accessible depuis le séjour et la cuisine. Annexe : Cave privative en sous-sol. Hauteur sous plafond : 2,50 m. --- ? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET COPROPRIÉTÉ : DPE : Classe D. Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage. Équipements : Porte blindée/renforcée FICHET, fibre optique installée. Copropriété : Immeuble sécurisé avec gardien, digicode et interphone. Copropriété engagée dans un plan de rénovation énergétique et d'amélioration globale (audit/PPPT réalisé). --- ? ÉLÉMENTS FINANCIERS ET RENTABILITÉ : Prix de vente : 115 000 € (Net propriétaire, 0 € de frais d'agence). Charges de copropriété réelles : \~160 € / mois (\~1 900 € / an), comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et le gardiennage. Taxe foncière : \~750 € / an . ? Historique Locatif (Location Nue) : Dernier loyer pratiqué en location nue : 780 € / mois CC (\~630 € HC + \~150 € provisions pour charges). Rentabilité brute constatée en nue : \~7,9 % brut . ? Projection de Rentabilité Locative en Meublé (LMNP) : Loyer estimé en location meublée : 850 € / mois CC (\~700 € HC + \~150 € provisions pour charges). Rentabilité brute (Charges Comprises) : \~8,6 % brut . Rentabilité brute (Hors Charges) : \~7,1 % brut HC . Rentabilité nette estimée LMNP (avant impôt) : \~6,0 % net (sous le statut LMNP au réel, les amortissements permettent une fiscalité neutre sur les revenus locatifs) . --- ? LOCALISATION ET ACCÈS : Allée du Perruchet, 94320 Thiais. À proximité des commerces, des centres commerciaux (Belle Épine, Thiais Village) et des transports (bus, A86, TVM, Tramway T9, Métro 14 Chevilly-Larue). --- ? Préférence de premier contact par messagerie Dossier de diagnostics techniques complet disponible sur demande. Plan de financement ou attestation de capacité d'emprunt souhaité avant visite.