Maison à vendre, 140m², Le Tronchet

Description

Maison 140 m² Le Tronchet Une signature architecturale au coeur de la nature ! Et si votre prochaine maison avait déjà une âme ? Nichée dans la charmante commune de LE TRONCHET, à 2 pas du prestigieux GOLF de ST MALO et de l'icônique ABBAYE DU TRONCHET, cette maison d 'architecte ne laisse pas indifférent. Dès l'entrée, le ton est donné:volumes, lumière et originalité, ambiance cosy. La pièce de vie comprenant cuisine ouverte,sur le séjour et la salon offre un volume très appréciable de 47m2, baigné de lumière grâce à ses ouvertures généreuses. Ici on respire, on circule, on vit pleinement! Vie de plain pied fonctionnelle, avec une chambre donnant sur jardin , dressing et salle d'eau , wc à l 'étage un palier mezzanine accentue cette sensation de volumes et de respiration ... 2 belles chambres , une salle de bain, wc. Une maison pensée pour le quotidien ...et pour le plaisir. A L'extérieur , le charme continue d'opérer: le jardin en fleurs est très bien tenu et invite aux déjeuners sur la terrasse, au calme, à l'abri des regards, cadre idéal pour prolonger les soirées en famille ou entre amis. ON AIME : les rangements multiples , buanderie , cellier , placards , et garage. Un emplacement stratéqique et recherché à 20 min de st malo, 45 min de RENNES, et accès faciles pour les gares TGV (DOL DE BRETAGNE, MINIAC,..) dessertes scolaires à 2 pas de la maison ... ideal pour vos déplacements . LE LUXE d'une qualité de vie entre forêts , étangs, chemins , et zones de loisir ( golf, rando) , viede village, et commerces à 5 minutes. Classe Energie : C 116 Classe Climat : C 27 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2070 et 2840 euros par an. PRIX :346 500 euros honoraires agence inclus Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 330 000 euros L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet ! Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 862 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :