Appartement à vendre, 350m², Limoges

Description

Immeuble de rapport – 2 commerces + 4 logements – 32 628 € HC/an. Limoges – Secteur Marceau / Proche centre.. Particulier vend immeuble de rapport en pleine propriété, sans copropriété, d'environ 350 m², bénéficiant d'une situation d'angle et composé de : – 2 locaux commerciaux – 1 appartement T3 – 1 T2 duplex – 1 T2 – 1 T1 – 1 garage – caves et locaux annexes. Immeuble majoritairement loué, présentant un historique locatif stable. Revenus locatifs actuels : 32 628 € HC/an Taxe foncière : environ 4 000 €/an Rentabilité brute actuelle : 6,8 %. L'immeuble a bénéficié ces dernières années de travaux importants : façade intégralement refaite, communs rénovés, toiture révisée et démoussée, colonnes électriques et gaz rénovées, comptages d'eau repris et visiophonie installée. Les logements sont globalement en bon à très bon état. Un T3 pourra faire l'objet d'une rénovation au départ de son locataire. L'ensemble présente par ailleurs un potentiel d'optimisation locative, certains loyers étant actuellement modérés et le garage d'environ 20 m² pouvant offrir une possibilité de valorisation complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Chauffage individuel électrique pour les logements, à l'exception du T3 équipé au gaz. DPE : D – GES : E. Secteur desservi par les transports en commun et situé à proximité immédiate du projet de requalification Marceau, actuellement en cours de développement. Prix : 479 000 €. Dossier détaillé (composition, surfaces approximatives, situation locative, travaux et éléments financiers) disponible après premiers échanges. Agences et intermédiaires : merci de ne pas me pour une prise de mandat.