Appartement à vendre, 108m², Villeurbanne

Description

Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio! Résidence contemporaine LES POINTS FORTS DU BIEN: •Un duplex d'exception (Niveaux 10, 11 & 12): Vivez en dernier étage avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal. •Pièce de vie XL (56,3 m²): Un séjour/cuisine particulièrement vaste, rare pour un T3, idéal pour recevoir et créer des espaces de vie sur-mesure. •54,2 m² d'espaces extérieurs privatifs: oUn rooftop / terrasse plein ciel de 30,8 m² (avec emprise pergola) complété par 11,6 m² de terrasse végétalisée au niveau 12. oUn patio privatif de 6,7 m² apportant une lumière traversante au cœur du duplex. oUne loggia intime de 5,1 m². •Équipements pratiques: Présence d'une buanderie séparée (4,72 m²) et de deux WC indépendants. DESCRIPTION DÉTAILLÉE: D'une superficie habitable de 108,53 m² (pour 162,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), l'appartement s'organise ainsi: Niveau 10 — Coin Nuit Privatif: •Chambre 1 (13,9 m²) spacieuse et lumineuse. •Chambre 2 (11,1 m²) idéale pour enfants, invités ou bureau. •Loggia (5,1 m²) accessible depuis l'espace nuit. •Salle de bain (4,1 m²) moderne. •WC 1 (1,76 m²) indépendant. •Grand dégagement (12,1 m²) desservant les espaces et l'escalier vers l'étage. Niveau 11 — Pièce de Vie & Patio: •Séjour / Cuisine de 56,3 m²: Un volume exceptionnel bordé de grandes baies vitrées. •Patio privatif (6,7 m²): Un véritable havre de paix extérieur directement accessible depuis la pièce principale. •Buanderie fonctionnelle (4,72 m²) et WC 2 (1,55 m²). Niveau 12 — Rooftop Privatif: •Accès par escalier vers la terrasse de 30,8 m² surplombant la ville, bordée par sa terrasse végétalisée de 11,6 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES: •Type: T3 Duplex (3 pièces) •Niveaux: 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur) •Surface habitable: 108,53 m² •Surface extérieure totale: 54,2 m² (Terrasse: 30,8 m² + Terrasse végétalisée: 11,6 m² + Patio: 6,7 m² + Loggia: 5,1 m²).