Maison à vendre, 295m², Tonnay-Boutonne

Description

À seulement 3 km du centre de Tonnay-Boutonne, découvrez cette magnifique maison charentaise de 295 m², entièrement rénovée entre 2022 et 2025. Vous profiterez d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces et services essentiels : école, collège, maison médicale, pharmacie, poste, boulangerie, boucherie, supérette et bar. Les travaux réalisés vous garantissent un confort immédiat : chaudière à pellets avec chauffage central, isolation intérieure, doubles vitrages, électricité et plomberie repensées, façade repeinte et liner de piscine récemment remplacé. Au rez-de-chaussée, une cuisine Schmidt entièrement équipée de 25 m² s’ouvre sur un séjour de même superficie. Vous trouverez également un salon, un bureau, une chambre, une buanderie, une salle d’eau et deux WC. La configuration permet aisément de créer une chambre supplémentaire. L’étage propose une seconde cuisine équipée, un séjour, quatre chambres, un petit salon, une bibliothèque, une salle d’eau et deux WC. Cette organisation se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet d’accueil locatif ou de chambres d’hôtes. À l’arrière, accessible directement depuis la cuisine, un jardin arboré de 1 600 m² vous attend, agrémenté de nombreux fruitiers, d’une piscine au sel et d’une agréable cuisine d’été. À l’avant, un garage et une grange de 160 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Enfin, les 15 panneaux solaires en revente totale génèrent une économie d’environ 2 300 € par an. Idéalement située, la propriété se trouve à environ 20 minutes de Surgères et de sa gare TGV, de Saint-Jean-d’Angély et de l’accès à l’A10, ainsi que de Rochefort. Les premières plages sont accessibles en seulement 25 minutes. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets ! Dossier complet, avec plus de photos et plans, sur simple demande.