Appartement à vendre, 77m², Drumettaz-Clarafond

Description

Rare sur le secteur ! T4 de 77 m² avec jardin privatif de 108 m², terrasse, balcon couvert et belle pièce de vie ouverte sur cuisine, orienté sud/ouest, garage + place de parking privative + cave, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Localisation idéale, dans le centre du village et à proximité des commodités, tout est à deux pas. Boulangerie, maison médicale, pharmacie, crèche, écoles maternelle et primaire à 2-3 minutes à pied. Le Leclerc et la zone commerciale se rejoignent en 3 min en voiture, ainsi que la sortie d'autoroute d'Aix-les-Bains. Accès à Aix-les-Bains et au lac en 5 min en voiture ou 10 min en vélo. Le quotidien devient simple. Accès aux pistes de ski de la station du revard / féclaz en 30 min en voiture. L'appartement de plain-pied occupe le rez-de-jardin d'une résidence moderne et bien entretenue. Dès l'entrée, aménagée de rangements bien pensés, le ton est donné. On enchaîne sur une pièce de vie lumineuse de 31 m², cuisine ouverte comprise, et un séjour avec accès direct au balcon qui surplombe le jardin. Trois chambres composent l'espace nuit, dont deux avec un accès direct à la terrasse et au jardin, pratique au quotidien. Salle de bains avec baignoire, WC séparé avec lave-main. Le vrai coup de cœur, c'est ce jardin : clôturé, privatif, arboré, avec une belle terrasse en bois abritée par une pergola. Un espace extérieur rare pour un appartement dans le secteur, et au calme, sans nuisance sonore. Une pompe à chaleur réversible haute performance a été installée début 2026 : chauffage efficace l'hiver, fraîcheur garantie même en cas de forte chaleur l'été pour l'ensemble du logement, et peu énergivore. DPE C, GES A. Le tout est complété par un garage de 15 m² avec une mezzanine permettant du rangement, ainsi qu'une cave et une place de parking privative, ce qui en fait un bien vraiment complet ! Bon à savoir : Faibles charges de copropriété : 1014 €/an (2025), soit 84,50 €/mois Garage de 15 m² avec mezzanine de rangement Sortie autoroute A41 (Aix-les-Bains Sud) à 3 min, Aix-les-Bains et lac du Bourget à 5 min en voiture / 10 min en vélo Libre à la vente. Vente directe entre particuliers, sans honoraires d'agence Premier contact via la messagerie (plus d'infos et de photos disponibles sur demande). Offres sérieuses uniquement.