Maison à vendre, 436m², Trôo

Description

Maison 12 pièces 436 m² ------EXCLUSIVITE-------- TRÔO – AUBERGE-RESTAURANT DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL TOURISTIQUE Au coeur de l'un des villages les plus emblématiques et touristiques de la Vallée du Loir, cette ancienne auberge-hôtel offre une opportunité rare pour développer une activité de restauration et d'hébergement. D'une superficie totale d'environ 430 m², l'établissement bénéficie aujourd'hui d'une activité de restaurant qui fonctionne, avec encore une importante marge de progression. La partie restauration comprend notamment un bar , une terrasse et une très grande salle d'environ 120 m², permettant d'augmenter facilement la capacité d'accueil, de développer les repas de groupes, événements, réceptions ou séminaires et ainsi accroître significativement le chiffre d'affaires. L'ancienne partie hôtel, exploitée il y a une vingtaine d'années, nécessite des travaux de rénovation mais représente surtout un formidable potentiel de création de chambres d'hôtes. La configuration des lieux permet d'imaginer une véritable offre d'hébergement touristique en complément du restaurant. Un appartement indépendant complète l'ensemble et pourrait également être réaménagé en suite ou chambre d'hôtes parentale, offrant une possibilité supplémentaire d'exploitation. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Installée à Trôo, Petite Cité de Caractère®, au coeur de la Vallée du Loir, cette propriété profite d'un environnement particulièrement recherché par une clientèle touristique française et étrangère. Un établissement qui combine activité existante, volumes importants et potentiel de développement considérable : restauration, chambres d'hôtes, groupes, événements et tourisme. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et lui donner une nouvelle dimension, ou pour un projet familial mêlant restauration et hébergement touristique. Le prix comprends: Murs - fonds - ameublement- licence AC ADC 000 304 Surface : 436 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 050 € et 8 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).