Appartement à vendre, 32m², Pau

Description

Exclusivité Billère - Quartier Château d'Este : Studio bis de 32,51 m² avec jardin, idéal investissement locatif ou première résidence principale Votre agence Era Section Immobilier à Pau vous propose ce charmant studio bis, idéalement situé à Billère, dans le secteur recherché du Château d'Este, à proximité immédiate du centre-ville de Pau et de l'ensemble des commodités. Situé dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, cet appartement constitue une belle opportunité aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable que pour un premier achat sécurisé. Son emplacement stratégique, particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs, garantit une forte attractivité locative. L'appartement se trouve en rez-de-jardin d'une copropriété calme et bien entretenue datant de 1985. Il bénéficie d'un cadre agréable, sans vis-à-vis direct, avec un espace extérieur verdoyant et une place de stationnement privative en extérieur. Les parties communes sont en bon état, offrant un environnement rassurant et soigné. Le bien se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée, d'un espace nuit optimisé, ainsi que d'une salle de bains avec Wc. Son classement énergétique (Dpe D) représente un véritable atout pour un investissement pérenne et maîtrisé. Cet appartement permet une rentabilité attractive une fois loué. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser un placement clé en main et facile à gérer. Les charges de copropriété s'élèvent à 831€ par an, dont 657,39 € récupérables en cas de location. La taxe foncière est de 843€ par an. (Ancien loyer 480€+50€/mois) Une opportunité rare sur le secteur pour un investissement sécurisé ou une première acquisition de qualité dans un quartier recherché de l'agglomération paloise. Pour organiser une visite, contactez votre agence Era Section Immobilier : 13 avenue du Général de Gaulle - 64000 PAU Du lundi au vendredi : 9h - 12h / 14h - 19h L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur