Appartement à vendre, 60m², Cachan

Description

Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir strictement). Idéalement situé à Cachan, à seulement 200 mètres du RER B (gare Bagneux) et à 380 mètres de la ligne 15 du Grand Paris Express, arrêt de Bus au pied de l'immeuble, découvrez cet appartement de 5 pièces en duplex, développant 76 m² au sol (60 m² de plain-pied + 16 m² utiles sous combles). Niché au 2ème étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien atypique et chaleureux combine une configuration idéale pour les familles ou le télétravail, et un budget de fonctionnement parfaitement maîtrisé. Aucun frais d'agence à prévoir. Une distribution de l'espace optimisée : • Au niveau principal (50 m² de plain-pied) : Une entrée desservant un espace de vie, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie traversante et lumineuse), des chambres/bureaux fonctionnels, une salle de bains et un WC séparé. • À l'étage sous combles (26 m² au sol) : Un véritable espace nuit composé de deux chambres mansardées pleines de charme, complété par un grenier attenant, idéal pour une zone de stockage et de rangement facilement accessible. Une cave privative saine en sous-sol complète ce bien, parfaite pour libérer de l'espace de vie à l'étage. Les points forts : • Économie importante : Vente directe sans commission d'intermédiaire. • Localisation exceptionnelle : Tout à pied ! Transports (Paris en 10 min via le RER B), commerces du centre-ville, parcs et écoles à proximité immédiate. • Budget maîtrisé et prévisible : Chauffage individuel électrique couplé à des charges de copropriété très raisonnables de 187,50 € par mois (2 250 € / an), évitant toute mauvaise surprise sur les coûts énergétiques collectifs. • Note DPE : Actuellement classé F, l'appartement bénéficie de la réforme réglementaire du coefficient de conversion électrique (passage à 1,7). Le bien est éligible à un basculement automatique en classe E sans travaux, écartant toute restriction de location et facilitant grandement le financement bancaire (attestation officielle de l'ADEME disponible pour les visites). • Idéal famille / Colocation (le format 5 pièces compact avec 2 chambres par étage est parfait) Caractéristiques techniques : • Surface : 76 m² au sol (Surface Carrez officielle en cours de métrage) • Étage : 2ème (sans ascenseur) • Charges de copropriété : 2 250 € / an • Chauffage et eau chaude : Individuel électrique • Prix de vente : 325 000 € (Net vendeur - Sans frais d'agence) Un agencement rare avec beaucoup de cachet sous les toits pour les amateurs de projets personnalisés. Renseignements et visites (à partir de 10/2026) sur rendez-vous après premier contact par messagerie.