Appartement à vendre, 82m², Redon

Description

? Exclusivité – Spécial Investisseur – Fort Potentiel Locatif – Lot De 2 Appartements Entierement Rénovés – Centre De Redon ? Belle opportunité d'investissement locatif au cœur de Redon, dans un secteur recherché avec forte demande locative. ? Ensemble immobilier composé de 2 appartements entièrement rénovés et équipés , situés dans un immeuble en centre-ville. --- ? Appartement N°1 – Studio avec mezzanine (3ᵉ étage) ✨ Appartement optimisé, idéal location meublée Séjour / Cuisine : 13,5 m² (Carrez) Bureau : 2,8 m² (Carrez) Salle d'eau / Wc : 3,13 m² (Carrez) Mezzanine : 4,16 m² (Carrez) ? Surface Carrez : 19,43 m² ? Surface au sol : 36,34 m² --- ? Appartement N°2 – Appartement T2 (3ᵉ étage) ✨ Fonctionnel et lumineux Entrée : 6,87 m² Wc : 1,49 m² Cuisine : 6,96 m² Dégagement : 4,59 m² Salle d'eau : 2,1 m² Chambre : 8,73 m² ? Surface Carrez : 30,74 m² ? Surface au sol : 46,17 m² --- ⚠️ Informations Importantes ? Travaux de passage des câbles dans les cages d'escalier (à la charge de l'acquéreur) pour l'alimentation des 2 appartements. ? Potentiel Locatif ? Valeur locative estimée entre 700 € et 750 € / mois pour l'ensemble ➡️ Idéal pour un investissement avec rentabilité attractive --- ? Les + Investisseur ✔ Emplacement centre-ville ✔ Biens rénovés et prêts à exploiter ✔ Optimisation des surfaces avec mezzanines ✔ Forte attractivité locative (courte ou longue durée) ✔ Fort potentiel de valorisation --- ? Pourquoi Investir ? ? Redon bénéficie d'une situation stratégique entre Rennes, Nantes et Vannes, avec : un bassin d'emploi actif une demande locative constante une attractivité touristique et étudiante --- ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Jean Yves Guell - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 210784 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,50% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 125 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 320 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).