Maison à vendre, 45m², Le Barcarès

Description

? LE BARCARÈS – CAP COUDALÈRE – 209 000 € Maison de plain-pied 3 faces – env. 45 m² utilisables – env. 50 m² d’extérieurs – vue imprenable sur l’étang – parking privatif À vendre dans le secteur calme et résidentiel de Cap Coudalère, jolie maison de plain-pied très dégagée sur 3 côtés, avec très peu de mitoyenneté et une superbe vue directe sur l’étang. ? 26,85 m² Carrez + véranda aménagée de 18 m² utilisée comme véritable pièce de vie, soit environ 45 m² utilisables au quotidien. La maison se compose actuellement d’une chambre indépendante, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC, de rangements et d’une grande pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger. Possibilité d’aménager un second espace nuit / une deuxième chambre selon le projet. ? Environ 50 m² d’extérieurs répartis autour de la maison, avec deux jardins/terrasses reliés par un passage latéral : • côté Est : extérieur arboré et intime, idéal pour profiter du soleil du matin • côté Ouest : terrasse directement tournée vers l’étang, idéale l’après-midi et pour profiter de magnifiques couchers de soleil sur l’eau. Maison prête à vivre, sans gros travaux à prévoir. ✅ 2 climatisations réversibles Mitsubishi ✅ Cuisine équipée ✅ Place de parking privative ✅ Abri de jardin + plusieurs coffres de rangement extérieurs ✅ Local à vélos collectif ✅ Résidence très calme et sécurisée par barrière ✅ Petite plage de la résidence côté étang ✅ Charges de copropriété très faibles : env. 30 €/mois ✅ Taxe foncière 2025 : 706 € ✅ Aucun gros travaux de copropriété voté à ce jour ✅ DPE D / GES B ?️ La maison sera vendue en grande partie meublée et équipée. Mobilier de jardin, canapés, lit, télévision de chambre, armoires et rangements ainsi qu’une partie importante de l’électroménager pourront rester sur place selon inventaire définitif. ? Cap Coudalère offre un cadre particulièrement agréable pour profiter du Barcarès dans un environnement plus paisible et résidentiel que le front de mer, y compris en période estivale, tout en restant proche des plages, commerces, restaurants, Place Martinique et activités nautiques. La double exposition Est/Ouest permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée, avec en particulier les couchers de soleil côté étang. Espagne facilement accessible. Cette maison peut parfaitement convenir comme résidence principale à l’année, résidence secondaire ou pour un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable. ? De nombreuses autres photos sont disponibles sur demande. Possibilité également d’échanger par WhatsApp et d’envoyer des vidéos de la maison, des extérieurs, de la vue et de l’environnement afin de mieux découvrir le bien avant un déplacement. ? Prix : 209 000 € Vente entre particuliers.