Maison à vendre, 1m², Pau

Description

Description Un immeuble magistral en cœur de ville >>> Cette opération est éligible à la loi Malraux (VIR) Résidence de 8 appartements du T1 au T3 avec parking Niveaux : R+3 82 % quote-part travaux Livraison prévisionnelle 4e trimestre 2024 Pau, une ville historique, ouverte sur l’avenir et sur le monde Entre océan et montagne, près de l’Espagne, Pau bénéficie d’une situation géographique privilégiée contribuant fortement à son attractivité. 2e pôle économique de la région Nouvelle-Aquitaine, la ville qui a vu naître Henri IV est le siège de nombreuses entreprises d’envergure : Safran, Total Énergies, Euralis… Troisième au classement des centres-villes les plus dynamiques (Mytraffic, 2021), la cité royale offre un cadre de vie privilégié à ses habitants et attire chaque année 1 million de touristes, qui viennent admirer son remarquable patrimoine architectural et historique. Une ville en tête des classements 1re ville où il fait bon étudier parmi les villes moyennes (l’Étudiant 2021) 2e ville où il fait bon télétravailler (Le point 2020) 5e des villes historiques françaises à visiter (Forbes 2020) EMPLACEMENT Entièrement métamorphosé après plus d’un an de travaux, largement végétalisé et équipé de mobilier urbain moderne, le Hédas est aujourd’hui l’un des quartiers les plus vivants de la capitale du Béarn. Commerces, cafés et restaurants côtoient les équipements culturels tel le célèbre musée Bernadotte dédié à l’enfant de Pau devenu maréchal d’Empire puis roi de Suède et de Norvège. C’est face à cet édifice, classé monument historique, que se situe l’ensemble immobilier. 100 m de la place de la Libération (commerces, restaurants, square) 400 m des Halles de Pau 400 m de l’Hôtel de Ville 450 m de la place Clemenceau 550 m du boulevard des Pyrénées 950 m de la gare SNCF LES ATOUTS Une ville qui a le vent en poupe. Le cachet d’un hôtel particulier daté de 1860. Un investissement patrimonial. LA RÉSIDENCE Trois immeubles à quelques pas de l’église Saint-Jacques. Érigé au XVIIIe siècle pour sa partie la plus ancienne, l’ensemble immobilier ouvre à la fois sur la rue Jean-Baptiste Carreau et sur la rue Bernadotte, où se situe l’entrée principale. La belle cour d’honneur, aujourd’hui encombrée, retrouvera bientôt son charme originel. Une fois le beau portail en fer forgé passé, elle permet d’accéder au bâti et notamment à l’hôtel particulier daté de 1860. Celui-ci présente des éléments de décoration et d’aménagement remarquables tels que vitraux et moulures ainsi qu’une cage d’escalier de belle facture avec rampes à balustres et cimaises de bois noble. Quote-part travaux : 82 % Exemple pour un T1 Surface : 37,20 m2 Prix du foncier : 41 615 € Prix des travaux déductibles : 177 885 € Prix total : 219 500 € TTC travaux inclus => réduction d’impôt 53 000 € sur 4 ans Type de bien: Rénovation Localisation: Pau Centre-Ville Type: Appartement