Maison à vendre, 176m², Le Mans

Description

Le Mans - Gare Nord - Maison de caractère de 176 m² - 3 chambres - Garage - Jardin À quelques minutes à pied de la gare Nord et du centre-ville du Mans, ERA IMMOBILIER LE MANS vous fait découvrir cette belle maison familiale de 5 pièces offrant 176 m² habitables, de beaux volumes et un agréable jardin. Son emplacement constitue un véritable atout : comptez seulement 8 minutes à pied de la gare Nord et environ 10 minutes de la place de la République. Une situation particulièrement pratique pour profiter pleinement du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et d'un extérieur. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une vaste pièce de réception baignée de lumière, avec un accès direct à la terrasse. Une cuisine aménagée complète ce niveau et offre un espace fonctionnel adapté à la vie quotidienne. Le premier étage est consacré à l'espace nuit. Un palier distribue trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Au dernier étage, les combles ont été entièrement aménagés pour créer une grande pièce supplémentaire. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation : quatrième chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou pièce de loisirs. Pour parfaire les prestations, vous disposerez également d'un garage avec porte motorisée ainsi que d'une cave. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin agréable, prolongé par une terrasse. Un atelier situé au fond de la parcelle complète l'ensemble et pourra répondre aux besoins des bricoleurs comme servir d'espace de rangement ou de loisirs. Un emplacement particulièrement recherché : Gare Nord à 8 min à pied. Place de la République à 10 min à pied. Centre-ville facilement accessible. Jardin. Garage. Cave. Atelier Une maison aux volumes généreux, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la gare et le coeur du Mans. PRIX 462 000 € Honoraires d'Agence Inclus- Honoraires : 5 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur - 440 000 € hors honoraires. Contactez Matthieu Robert, votre agent ERA IMMOBILIER . Courriel : ERA IMMOBILIER LE MANS, votre agence immobilière locale ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur