Appartement à vendre, 107m², Chamalières

Description

F5 de 108 m² avec terrasse, garage et cave -DERNIER ÉTAGE - rue Gourgouillon à Chamalières JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement traversant de 108 m², situé au 5e et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur de la résidence Renaissance, 46 rue Gourgouillon à Chamalières. En excellent état, il séduit par sa décoration contemporaine et soignée, sa luminosité et son environnement particulièrement calme. Sa double exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle lumière tout au long de la journée. L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant, entouré d'arbres, tout en restant à proximité du centre de Chamalières et de Clermont-Ferrand. La pièce de vie d'environ 35 m² se compose d'un séjour et d'une salle à manger. La cuisine séparée de 12 m² bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 11 m². L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing de 6 m² et salle de bains attenante. Deux autres chambres complètent cet espace, avec une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. Points forts : - 5e et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur, appartement traversant Est-Ouest. - Terrasse de 11 m² dans un environnement verdoyant et calme. - Appartement en excellent état avec décoration contemporaine et soignée. - Menuiseries aluminium double vitrage de 2023, volets motorisés et visiophone. - Installation électrique ne présentant aucune anomalie. - Garage fermé, cave et possibilité de stationnement devant le garage pour un 2 eme véhicule. Informations pratiques : - Année de construction : 1974 - Classe énergétique : D Coûts estimés entre 1 680 € et 2 320 € par an pour une utilisation standard. (Compris dans les charges). Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 3 714,29 € soit environ 310 €/mois, comprenant notamment les charges courantes, chauffage, ascenseur, espaces verts et eau. - Taxe foncière : environ 2 000€ - Nombre de lots : 82 lots à usage d'habitation - Aucune procédure en cours Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. (décret n° du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC Cette annonce vous est proposée par Mme. Véronique HUTIN - EI - N°RSAC: 952425791, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand