Maison à vendre, 64m², Nevers

Description

? Investissement locatif clé en main – locataires en place depuis avril 2019 ? INVESTISSEZ AUJOURD’HUI, EXPLOITEZ DÈS DEMAIN ! À vendre, maison d’environ 65 m² située à Nevers, secteur Faidherbe, dans un quartier calme, agréable et recherché. ? Le bien est vendu occupé, avec des locataires en place depuis le , offrant une situation locative particulièrement stable. ? LE BIEN La maison se compose de : ?️ Salon / séjour ? Cuisine équipée ?️ 2 chambres ? Salle de bains ? Combles perdus ? Garage pour une voiture ? Jardin privatif ? Terrain d’environ 483 m² ?️ Petite dépendance pour stocker tondeuse, outils de jardinage, vélos, etc. ? Chaudière gaz à condensation ? Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans la cour ⚡ DPE E – potentiel d’amélioration énergétique ciblé Maison agréable, avec notamment quelques éléments de cachet, dont des pierres apparentes, et un extérieur permettant de profiter pleinement du terrain. ? INVESTISSEUR : UN BIEN DÉJÀ LOUÉ Le logement est actuellement loué 703 € / mois, soit : ? 8 436 € de loyers annuels ? Locataires sérieux, irréprochables dans leurs paiements et prenant soin du logement et de ses extérieurs. Ils sont bien installés dans la maison et souhaitent continuer à y vivre. ➡️ Un véritable investissement locatif déjà en place, sans recherche de locataire à effectuer. ? RENTABILITÉ Sur la base du prix de vente de 129 000 € : ? Rentabilité brute : 6,54 % ? 8 436 € de loyers annuels ? Taxe foncière : 1 079 € / an Ces éléments permettent à l’investisseur de disposer immédiatement d’une vision claire de la rentabilité du bien. ⭐ Idéal pour un investisseur recherchant un placement locatif avec des locataires sérieux, stables et déjà en place. ? Bien indépendant, sans copropriété : vous êtes seul décisionnaire de vos investissements, travaux et améliorations, sans contraintes liées à une copropriété.