Maison à vendre, 144m², Mérignac

Description

Vente directe propriétaire (sans aucun frais d'agence). Au cœur du quartier très recherché de Grand-Louis / Capeyron, découvrez cette élégante maison individuelle non mitoyenne de 145 m2 (5 pièces, 4 chambres), entièrement réhabilitée à neuf en 2025. Alliant à la perfection le charme de l'ancien (poutres traditionnelles apparentes, belle hauteur sous plafond de 3m) et le confort contemporain, elle bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle de premier ordre (Classée Dpe : A). • Le rez-de-chaussée (Espace Vie & Suite Parentale) : - Une superbe pièce de vie traversante et ultra-lumineuse, habillée d'un parquet en chêne massif. - Une cuisine d'architecte ouverte, moderne et parfaitement équipée, avec son îlot central convivial et un cellier attenant très fonctionnel. - Une suite parentale d'exception de plus de 30 m2 pensée comme un vrai espace privé, avec son plafond cathédrale, son grand dressing et sa salle d'eau privative avec Wc. • L'étage (Espace Enfants / Invités) : - 3 chambres spacieuses et lumineuses dotées de rangements. - 1 salle de bains contemporaine et un second Wc indépendant. • Les extérieurs et prestations : - Une belle parcelle arborée d’environ 670 m2, entièrement close, sécurisée. - Stationnement facile sur la parcelle pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. - Confort premium : Climatisation réversible gainable (pompe à chaleur), ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage haut de gamme et volets centralisés. • Un emplacement idéal et privilégié : Écoles, parcs et commerces de proximité accessibles à pied. Établissements scolaires de renom (Grand Lebrun, Tivoli, L'Assomption) à seulement 10 minutes à vélo. Une maison rare sur le secteur, habitable immédiatement sans aucun travaux à prévoir. Idéale pour une famille en quête de confort moderne et d'une vraie vie de quartier. Premier contact par messagerie avec vos coordonnées téléphoniques. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement.