Maison à vendre, 94m², Gourdon

Description

Secteur Gourdon, Maison en pierre isolée en pleine nature avec grange, dépendances sur 2.4 ha de prairie et de bois Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, en situation totalement isolée au milieu d'une vaste prairie entourée de forêt, cette authentique propriété en pierre bénéficie d'un calme absolu tout en restant à seulement quelques kilomètres des commerces, services, gare et hôpital. Un cadre rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espaces préservés. L'ensemble immobilier comprend une ancienne maison en pierre avec extension, une grange attenante, un ancien séchoir à ossature bois, plusieurs petits abris ainsi qu'un puits alimenté par une source naturelle. Le gros œuvre est en bon état général et l'ensemble offre un beau potentiel après quelques travaux intérieur. La maison propose une agréable pièce de vie de 20 m² avec cuisine et salle à manger autour d'une cheminée équipée d'un insert, une pièce de 17 m² pouvant faire office de salon ou de chambre, deux autres chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, un couloir de distribution, une grande buanderie ainsi qu'une cave. Dans le prolongement de l'habitation, la grange en pierre d'environ 45 m² au sol ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement selon les projets. L'ancien séchoir en bois et les dépendances viennent compléter le charme authentique de cette propriété de campagne. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible et un insert avec air pulsé dans toutes les pièces. La maison bénéficie également de la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail en pleine nature. Terrain de 24555m² (4500m² environ de bois, 2 ha de prairie et un verger) puits. Cette propriété pleine de charme séduira ceux qui recherchent une maison de campagne isolée, un projet de résidence secondaire, une maison familiale au calme ou un lieu de vie en harmonie avec la nature dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Sud1649 Consommation énergétique : 330 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,12% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 215 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 328 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)