Maison à vendre, 220m², Paris 16ème

Description

Propriété 6 pièces 220 m² Élégante propriété de caractère aux portes de Paris – Un art de vivre entre nature et patrimoine À seulement 1 heure de l'entrée de Paris, au cœur d'un environnement privilégié, cette remarquable longère en pierre restaurée avec des matériaux nobles offre un équilibre rare entre authenticité, élégance et qualité de vie. Édifiée sur un domaine de près de 2 hectares, entièrement clos de murs en pierre, la propriété s'ouvre sur un magnifique parc paysager soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure où règnent calme, intimité et sérénité. Son emplacement constitue un privilège rare : restaurants, commerces, cinéma, pharmacie, hôpital, écoles, médiathèque et piscine sont accessibles en seulement trois minutes à pied, permettant de profiter d'un cadre champêtre sans renoncer aux commodités du quotidien. Idéalement située entre Épernay (40 km), Troyes (60 km) et Reims (70 km), cette demeure séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les amateurs de résidences secondaires de caractère. Une demeure chaleureuse aux volumes remarquables Dès l'entrée, les espaces dévoilent toute leur générosité. La pièce de réception d'environ 70 m², sublimée par une cheminée, constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière, elle communique harmonieusement avec une cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et raffiné. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu'un WC indépendant. L'étage dessert trois belles chambres, un vaste palier pouvant accueillir un salon, une bibliothèque ou un espace de travail, une salle de bains, un cabinet de toilette et deux WC. Un domaine aux multiples possibilités Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble avec un garage, une buanderie, une remise ainsi qu'une superbe cave voûtée en pierre. Un bâtiment indépendant est aujourd'hui aménagé en chambre d'hôtes, comprenant un salon, une chambre et une salle d'eau. Cette activité peut être poursuivie ou transformée en logement indépendant pour recevoir famille, amis ou personnel. À l'extérieur, le parc accueille actuellement chevaux et moutons nains avec leur abri. Les lieux se prêtent parfaitement à un projet équestre, une activité touristique ou une ferme pédagogique. Un patrimoine à fort potentiel En complément, il est possible d'acquérir 10 garages actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat, ainsi qu'un terrain supplémentaire d'environ 1 100 m². La configuration du domaine permet également d'envisager une division avec création d'un terrain à bâtir tout en conservant un vaste parc arboré et un verger. Cette propriété singulière séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu de vie confidentiel, où le charme de la pierre, les grands espaces et la proximité des services composent un art de vivre rare aux portes de Paris. Le coup de cœur ne se décrit pas, il se vit. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUDARD Félix EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL AC IMMOBILIER immatriculée au RSAC de Meaux sous le numéro 2025AC00193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société AC IMMOBILIER. Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 160 € et 8 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).