Maison à vendre, 110m², Livernon

Description

Maison + bergerie, typiques du Quercy, sur enclos de 1600 m², exposée Sud- Ouest. Maison (tout en double vitrage) : Rez de jardin: Cuisine américaine + grand séjour/salon de 80m². Salle d'eau + Wc. 4 accès au jardin, dont une baie vitrée (galandage en 150), Terrasse bois de 25 m², exposée Sud-Ouest. À l'étage (lumineux, 7 velux) : 3 chambres (2 de 15m², dont une suite parentale et 9m²) Wc. Nombreux rangements sous pente. Plancher châtaignier. Chauffage bois (poêle Invicta 14kw, 2024). Fosse septique (2021). Toiture 2024 (tuiles traditionnelles plates). Pas de travaux à prévoir. Bergerie, à finir de rénover : Bâti traditionnel en tuiles plates du Quercy 20 m² au sol. Extension (2017) 20 m² au sol. Baie à galandage en 250, ouvrant sur le jardin. Un étage sous toiture, pour une chambre, dans le bâti traditionnel. 1 fenêtre + 3 portes- fenêtres, en double vitrage, fournies, à poser. Accès indépendant. Conviendrait pour un projet de gîte (Gr 65 / Chemin de Compostelle à 10km) ou locatif à l'année. Raccordée à la fosse septique. Terrain, arboré, clos de murs en pierres sèches. Cabane de jardin (15 m²). Petit poulailler. 2 réserves d'eau de 310l chacune. Au cœur d'un magnifique hameau vivant et tranquille. Au calme total, sans être isolé. Aucun vis-à-vis, ni nuisance sonore ou lumineuse (dans le "Triangle noir du Quercy", pour l'observation des étoiles). Parking libre de plusieurs voitures. À 15 min de Figeac, ville dynamique. 50 min de Cahors, Préfecture du Lot. 20Min de l'A20. À 10min de l'aérodrome de Livernon, Aéroport de Brive à 50min et de Toulouse à 1h40. Ecoles à 5min (ramassage sur place), collèges et lycées à 15km (ramassage à 5min). Mairie, poste, Proxi, restaurants à 5min. Au cœur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy.