Appartement à vendre, 200m², Aoste

Description

? Hyper-centre de Aoste (38490) PAS D’AGENCE MERCI ? Idéal investisseur, marchand de biens ou projet locatif multi-lots En plein cœur de Aoste, découvrez ce plateau de 150 m² réparti sur deux niveaux + combles aménageables de 50m2, offrant de multiples possibilités de réhabilitation et d’exploitation locative. ⸻ Localisation premium – tout à pied ! Juste au pied du bâtiment : ? Boulangerie ? Mairie ? Vival (courses quotidiennes) ? Nombreuses places de parking tout autour du bâtiment ? Intermarché à seulement 1 km Un cadre idéal pour future location ou résidence principale avec revenus locatifs. ⸻ Composition du bien • 1er étage : environ 85 m² – à rénover entièrement ⚠ Terrasse attenante utilisée en droit de passage uniquement, non incluse dans la vente. • 2e étage : environ 70 m² – à réhabiliter • Combles : 50 m² aménageables ⸻ Plusieurs projets possibles ✔ 2 appartements de ± 75 m² chacun ✔ 1 lot rénové de ± 75 m² + 1 duplex avec combles ✔ Potentiel locatif intéressant ⸻ Estimation locative ? Appartement ~75 m² : ≈ 800 €/mois ? Combles aménagés seuls : ≈ 500 €/mois ? Duplex avec combles : ≈ 1 100 €/mois ➡ Possibilité d’obtenir jusqu’à 1 600 € /mois pour 2 lots ➡ Ou ≈ 1 900 €/mois si le second devient un duplex avec combles Ce bien se situe à seulement 4 kms des commerces et écoles. La commune de Aoste se situe à seulement 2 kms de Saint Genix les Villages, 23 kms du lac d'Aiguebelette, 34 kms de Chambéry et à 57 kms de Lyon Saint Exupéry. DPE Consommation énergies primaires : EN COURS kWh/m² par an valeur Émission gaz à effet de serre : EN COURS CO2/m²/an valeur Année de référence des prix de l'énergie : Honoraires d'agence à charge vendeur N'hésitez pas à nous au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 150 m² + 50m2 Non soumis au DPE Prix du bien : 110000 € Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué