Maison à vendre, 217m², Bordeaux

Description

BORDEAUX - PALAIS GALLIEN - MAISON - 217 m2 HABITABLES - JARDIN - DEPENDANCE - CAVEVenez découvrir cette élégante maison de 217 m2 habitables, répartie sur trois niveaux et bénéficiant d’un jardin ainsi que d’une dépendance. Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, face aux vestiges du Palais Gallien, le bien est composé comme suit: Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée avec carreaux de ciment, d’un salon de réception, d’un séjour prolongé par une véranda ouvrant directement sur le jardin, ainsi qu'un couloir desservant la cuisine et des WC indépendants. Une chambre située à l’étage de la dépendance complète ce niveau. Un bel escalier en pierre mène aux deux niveaux supérieurs, actuellement aménagés comme deux appartements indépendants. Chacun dispose de deux chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave d’environ 40 m2 vient compléter cet ensemble. Cette maison offre un fort potentiel de transformation et de personnalisation, notamment dans le cadre d’un projet de résidence principale familiale. Un budget travaux est à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du bien. Les amateurs de cachet seront séduits par la présence de prestations anciennes remarquables: belle hauteur sous plafond, moulures, carreaux de ciment, cheminées et éléments architecturaux en pierre. Un emplacement privilégié, dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces de Fondaudège et à quelques pas des ruines du Palais Gallien. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un jardin et un véritable potentiel patrimonial! Prix de vente: 785 000€ HAI dont 35 000€ TTC d'honoraires d'agence. Honoraires charge acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7280 € et 9900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.