Appartement à vendre, 153m², La Garde

Description

En exclusivit�, un v�ritable esprit maison, de beaux volumes et un jardin privatif ! � proximit� imm�diate du centre-ville de La Garde, des �coles et de toutes les commodit�s accessibles � pied, d�couvrez ce bien atypique de 153,47 m2 loi Carrez, offrant les prestations et l�ind�pendance recherch�es dans une maison de ville.Issu de la division d�un ancien corps de ferme du d�but du XX€ si�cle en plusieurs lots de copropri�t�, cet appartement 5 pi�ces en duplex b�n�ficie d�une configuration particuli�rement ind�pendante. Son acc�s par portail est exclusivement r�serv� au logement, tandis que les autres lots de la copropri�t� disposent de leur propre entr�e situ�e � l�arri�re. Une configuration qui permet de profiter pleinement des lieux dans un v�ritable esprit maison. � l�ext�rieur, vous b�n�ficierez d�un jardin privatif d�environ 133 m2, d�une agr�able terrasse avec pergola et d�une cuisine d��t� de 12,61 m2. Les annexes constituent un v�ritable atout avec un vaste atelier / ancienne cave et cuve � vin d�environ 60 m2 au sol, ainsi qu�un garage de 26,22 m2. La propri�t� permet �galement le stationnement de deux v�hicules, de plus un parking gratuit est � proximit�. Un escalier ext�rieur privatif m�ne � l�habitation. Au premier niveau, l�espace de vie offre de beaux volumes avec un salon/s�jour de 26,42 m2, une salle � manger de 20,81 m2, une cuisine ind�pendante de 17,40 m2 ainsi qu�un WC ind�pendant. � l��tage, l�espace nuit se compose d'une suite parentale d'environ 26m2, de 2 autres chambres de 22,44 m2, 12,67 m2, d�une salle de bains avec WC, ainsi que d�un vaste d�gagement de pr�s de 12 m2, permettant notamment d�am�nager un espace bureau. Enfin, le dernier niveau r�serve un v�ritable espace suppl�mentaire sous combles avec deux pi�ces am�nag�es repr�sentant 44,85 m2 au sol, actuellement utilis�es en chambre et bureau. Ces surfaces, dont la hauteur est inf�rieure � 1,80 m, ne sont pas comptabilis�es dans la surface loi Carrez. Au total, le bien d�veloppe ainsi 153,47 m2 loi Carrez et 198,32 m2 de surface au sol, auxquels viennent s�ajouter le jardin, le garage, l�atelier/cave et la cuisine d��t�. Autre atout appr�ciable : la propri�t� dispose d�un puits, id�al notamment pour l�arrosage du jardin et permettant de r�duire la consommation d�eau du r�seau pour certains usages domestiques. Un appartement atypique qui se vit comme une maison, id�al pour une famille � la recherche de grands volumes, d�un ext�rieur, de stationnement et de nombreuses d�pendances, tout en profitant de la proximit� imm�diate du centre-ville de La Garde. Une opportunit� rare sur le secteur � d�couvrir sans tarder, Contactez Ana�s