Appartement à vendre, 80m², Alençon

Description

WIDESHOT IMMO vous propose à Alençon, rue de Lattre de Tassigny, cet appartement de quatre pièces et 80,80 m² Carrez, entièrement rénové. Il se situe au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages, sans ascenseur. La pièce de vie se compose de deux espaces communicants : un salon et une salle à manger. Cette disposition permet d’installer un vrai coin repas et de garder un espace distinct pour se détendre. Les grandes ouvertures, les murs blancs et le sol aspect bois posé à bâtons rompus donnent à l’ensemble une ambiance claire et chaleureuse. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée d’un four, d’une plaque de cuisson et d’une hotte. Elle comprend des rangements, un plan de travail et un évier avec égouttoir. Un emplacement est prévu pour accueillir un lave-vaisselle. L’arrière-cuisine offre des plans de travail complémentaires et permet de conserver un espace pratique en dehors de la cuisine principale. Côté chambres, chacune dispose de placards intégrés. Un dressing complète ces rangements. L’appartement comprend également une salle de bains avec baignoire et des WC séparés, desservis par le couloir. La rénovation est terminée : il n’y a pas de travaux à prévoir dans l’appartement. Les murs périphériques ont notamment reçu une isolation de 100 mm en laine de bois. L’ancien chauffage au gaz a été remplacé par des radiateurs électriques et la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique. Chauffage et eau chaude sont individuels. Une cave est comprise dans la vente. L’appartement ne dispose pas de place de stationnement privative. Le DPE est en cours d'actualisation, le DPE affiché est celui avant rénovation. Prix : 153 700 € honoraires inclus. Prix hors honoraires : 145 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 700 € TTC, soit 6 % du prix hors honoraires. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 43 lots, dont 20 lots principaux, selon les documents transmis. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 1197 € Procédures concernant la copropriété : aucun Données du DPE réalisé le 14 février 2025, avant rénovation : classe énergie E (292 kWhEP/m²/an), classe climat E (64 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 €, prix de référence des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces résultats décrivent l’appartement avant les travaux d’isolation et le changement des équipements de chauffage et d’eau chaude. Un nouveau diagnostic est prévu. Certaines photos ont été retouchées et présentent un ameublement virtuel pour illustrer les possibilités d’aménagement. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez WIDESHOT IMMO.