Maison à vendre, 100m², Saint-Genis-Laval

Description

Exclusivité NESTENN Mornant, dans quartier résidentiel à 600 m du centre du village et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de plus de 180 m² avec son sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une belle entrée, d'un espace bureau, une pièce à vivre avec coin salon/salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée donnant sur un balcon et une véranda avec vue imprenable plein sud sur les monts. Vous trouverez également un espace nuit comprenant 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous pourrez profiter d'un volume vous donnant accès à 4 chambres supplémentaires dont une avec douche. Le gros plus : un sous-sol complet de plus de 130 m² avec belle hauteur sous plafond permettant le stationnement de plus de 3 véhicules, dont des utilitaires, ainsi que des espaces de stockage et un atelier. Pour profiter pleinement des journées ensoleillées, vous serez charmé par son terrain arboré et piscinable de 995 m² avec double exposition, terrasse et potager. De belles prestations : poêle à bois, climatisation, portails automatisés, chauffage gaz de ville récent. DPE classe C. Bien rare à la vente sur le secteur. Cette maison séduit par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. La répartition des espaces permet à chacun de profiter de son intimité tout en conservant de beaux lieux de partage. La véranda baignée de lumière constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace agréable en toute saison avec une vue dégagée sur les environs. Le terrain, sans vis-à-vis direct, garantit tranquillité et potentiel d’aménagement selon vos envies : piscine, aire de jeux ou jardin paysager. Le sous-sol, véritable atout, ouvre de nombreuses possibilités : stockage important, stationnement sécurisé, atelier pour les bricoleurs ou encore espace pour une activité indépendante. L’ensemble de la maison est entretenu avec soin et offre un confort immédiat sans travaux majeurs à prévoir. Sa proximité avec le centre du village, les écoles et les commerces en fait un bien particulièrement recherché, alliant praticité et qualité de vie au quotidien. Cette maison de charme de style balnéaire des années 1930 située à Saint-Genis-Laval séduit immédiatement par son authenticité et son cachet unique. Construite en pierre et dotée de volets en bois, elle conserve tout le caractère de l’ancien tout en offrant un cadre de vie rare et recherché. Nichée dans un écrin de verdure, elle bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et intimité à proximité de la ville. Son terrain de 916 m², piscinable, offre un beau potentiel d’aménagement extérieur pour créer un véritable espace de détente selon vos envies. L’intérieur développe environ 100 m² habitables répartis en 4 pièces dont 3 chambres, avec des volumes agréables et une belle luminosité. Quelques travaux de rafraîchissement et d’amélioration permettront de sublimer pleinement le potentiel de cette demeure et de lui redonner tout son éclat d’origine. Un garage complète ce bien et renforce son côté pratique au quotidien. L’emplacement est un véritable atout : accès rapide au métro B, lignes de bus à proximité, commerces, écoles et hôpital facilement accessibles. Vous profitez ainsi d’un cadre résidentiel paisible tout en restant connecté à Lyon et à ses infrastructures. Ce bien rare combine charme de l’ancien, emplacement stratégique et fort potentiel d’évolution, idéal pour un projet de vie dans un secteur très recherché. Contactez NESTENN Mornant pour organiser une visite. francois CLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .