Appartement à vendre, 102m², Dol-de-Bretagne

Description

DOL‑DE‑BRETAGNE – Immeuble de rapport 102 m² Idéal investisseur – À deux pas du centre historique À proximité immédiate du centre historique de Dol‑de‑Bretagne, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Composition de l’immeuble : Rez‑de‑chaussée • Hall d’entrée desservant les étages. Premier étage • Appartement T3 meublé – 86,94 m² Actuellement libre suite au départ du locataire. Une recherche active de locataire est en cours, permettant une remise en location rapide. Second étage • Studio meublé entièrement rénové en 2024 Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée. Salle d’eau moderne avec WC. Aucun travaux à prévoir. État général L’ensemble est en bon état. Seul un léger rafraîchissement de la cage d’escalier pourra être envisagé pour optimiser la présentation du bien. Atouts du bien • Secteur recherché, proche commodités et centre historique • Deux logements meublés, dont un entièrement rénové • Potentiel locatif immédiat • Idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier Diagnostics • DPE : ◦ T3 : E – 277 kWh/m²/an ◦ Studio : C – 216 kWh/m²/an • État des risques et pollutions : Zone de sismicité faible. --- Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez FONCIA TRANSACTION JF DEROUET