Maison à vendre, 183m², Caveirac

Description

À 10 minutes de Nîmes, au cœur de la Vaunage, villa de 2011, sur les hauteurs d'une colline, au fond d'une impasse quasi privative et en lisière d'une zone boisée inconstructible: un cadre rare, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie de 46 m² sous charpente apparente et son chaleureux poêle à bois. Elle s'ouvre sur une cuisine équipée semi-ouverte et se prolonge par une véranda tournée vers le jardin, pour profiter de la lumière toute l'année (exposition sud / sud-est). Le rez-de-chaussée se compose d'un grand cellier, de deux belles chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, et d'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre parentale, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, une salle d'eau à l'italienne, un WC et un balcon offrant une agréable vue sur la Vaunage. Côté extérieurs une piscine couverte par un abri modulable, un jacuzzi, une terrasse couverte de 27 m², un jardin soigné et arboré avec arrosage intégré, ainsi que deux abris dont un local piscine équipé d'une douche et d'un WC. Un garage motorisé de 20 m² et un carport de 19 m² complètent l'ensemble. Prestations de qualité: chauffage au sol, climatisation gainable, double vitrage, aspiration centralisée, ballon thermodynamique, portail motorisé, visiophone et système de surveillance. Murets et piliers en pierre signent le cachet de la propriété. Un bien confortable et rare, idéal pour qui recherche espace, tranquillité et cadre naturel préservé, à deux pas de Nîmes. Les points fortsEnvironnement en impasse, sans vis-à-vis, en lisière de zone vertePiscine couverte + jacuzzi + terrasse couverte 27 m²Terrain arboré de 1 206 m²DPE B / GES A très faible consommationConstruction 2011, prestations soignées Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1160 € et 1640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 163.53 m².