Maison à vendre, 303m², Charlieu

Description

Maison 9 pièces 303 m² Sous compromis : Frédéric Tuloup – [URL masquée pour votre sécurité] vous présente en exclusivité, à seulement dix minutes de Charlieu en Saône-et-Loire, un bel ensemble immobilier entièrement rénové dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité. Édifié sur un terrain de 800 m², le bien d'environ 300 m² habitables se compose de deux maisons ainsi que d'un appartement indépendant. La première maison, d'une surface d'environ 150 m², est actuellement exploitée en gîte. Elle offre au rez-de-chaussée de vastes espaces de vie comprenant une élégante entrée, une cuisine, un salon-séjour lumineux ainsi qu'une superbe chambre de 40 m². À l'étage, une mezzanine, une salle de bains et une chambre de 20 m² complètent l'ensemble, idéal pour accueillir une clientèle en B&B ou développer une activité touristique. La seconde maison, de plain-pied et d'une surface d'environ 80 m², dispose d'une entrée chaleureuse, d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Une chambre en mezzanine apporte un charme supplémentaire et l'accès direct au terrain assure confort et praticité. Un appartement indépendant d'environ 70 m² vient parfaire cet ensemble. Situé à l'étage, il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC, offrant ainsi de belles possibilités locatives ou d'accueil familial. Chauffé par une pompe à chaleur récente et raccordé au tout-à-l'égout, ce bien rare allie charme, modernité et prestations de qualité. Il s'adresse aussi bien à une famille recherchant un lieu de vie spacieux qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil touristique. Une opportunité à découvrir sans tarder !Votre conseiller : Frédéric Tuloup – [Coordonnées masquées] Votre conseiller [URL masquée pour votre sécurité] : Frederic Tuloup Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP Galian Surface : 303 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :